Ленточный фундамент старого дома. Какой фундамент можно подвести под дом

Ленточный фундамент старого дома. Какой фундамент можно подвести под дом

Пришло время ремонтировать основание в старом доме , так как с течением времени старый фундамент или лежни пришли в негодность. Многих пугает эта ситуация, так как они думают, что для этого придется разобрать все строение, залить фундамент под дом , а потом собрать. Это не только займет много времени, но и будет весьма трудозатратным. Хотим вас успокоить – ничего разбирать не нужно.

Достаточно определиться какой тип основания вы подведете под старый дом из дерева, а их несколько:

1. Ленточный фундамент – монолитная конструкция, заливается по всему периметру дома. Это основание, очень надежное и долговечное, оно может выдержать любой удельный вес дома, и может быть обустроено на любой почве.

   Пример ленточного фундамента под старый дом

2. Столбчатое основание – применяется, в случае если удельный вес дома не очень большой. Это основание просто обустроить. Цоколь устанавливается на опорах, которые вертикально вбиты в землю. Для прочности конструкции и правильного распределения нагрузки, применяют специальные балки.
3. Свайная конструкция фундамента – хорошо себя зарекомендовала при неровном рельефе, заболоченном грунте, который склонен к пучению. Стоит отметить, что сваи могут быть любой длины и различного сечения.
4. Монолитная плита – применяется, если почва-грунт в местности болотистый и склонный к передвижению. Создается опалубка по всему периметру и заливается монолит. Этот тип основания очень надежный, но применяется редко, так как требует большого вложения средств.

Как сделать фундамент под старый дом без фундамента

Монтаж под старый дом

Схема ленточного фундамента под дом.

Устройство опалубки

Схема укрепления буровым способом.

Армирование конструкции

Специалисты же предпочитают армировать бетонный фундамент, при этом они советуют связать арматуру с колоннами или столбами, использующимися в качестве опор.

Схема армирования ленточного фундамента.

Роль арматуры в этом деле могут сыграть: обыкновенная стальная проволока, металлические прутья, катанка, сетки и решетки или даже обрезки каких-либо элементов арматуры, подходящие по форме и масштабам выкопанному фундаменту.

Схема гидроизоляции фундамента.

Выбор варианта

Однако надежнее будет выглядеть дом, под который устроен армированный фундамент из железобетона.

Схема фундамента с армированием.

Конструкция на винтовых сваях

Справиться с данного рода работами можно и собственными силами. К посторонней помощи нужно будет прибегнуть лишь в момент изучения типа грунта, чтобы определить, какой же тип фундамента максимально хорошо подойдет для данной местности.

Подготавливаем место к работе

Займемся опалубкой и армированием

Особенности фундамента

Как правило, при постройке частного строения для подведения основания используются следующие его типы:

Анализ фундамента

• по границе строения в непосредственной близости к стене потребуется вырыть канаву шириной 70 см;
• когда дом располагается на столбах или «стульях», раскапывают это место.

Только после этого можно определить, понадобится фундамент большой ремонт и качественная подливка, или достаточно частично его подправить.
Важно соблюдать меры предосторожности:

• копать следует осторожно, чтобы не повредить ветхое основание окончательно;
• нельзя проводить работы сразу со всех сторон одновременно;
• запрещено поддерживать конструкцию руками.

Приступать к работе лучше с проблемного угла, если появился даже малейший намек на разрушение, не стоит раздумывать, а покинуть место.

Как заменить основание

• лопата;
• мастерок;
• молоток;
• домкраты, для подъема веса не менее 5 т, где-то 5 шт.;
• справочный аппарат.

• гравий;
• песок;
• цементный раствор;
• рубероид;
• бруски.

После удаления старого материала, требуется правильно подлить фундамент, здесь есть свои нюансы:

• начинать демонтаж и заливку нужно с углов;
• заменяется основание частями по 2 метра через один элемент.

Заливка проводится по обычной схеме:

• строится опалубка;
• насыпается подушка из песка и щебня;
• заливается раствор.

Следует оставить небольшое пространство для укладки гидроизоляционного рубероида. На фундамент дом можно поставить после того, как бетон высохнет окончательно.

Материал и инструмент необходимый для работы

Порядок выполнения работ и особенности каждого этапа

Замена фундамента или его ремонт не приемлет торопливости и спешки, все должно быть продумано до мелочей. Прежде чем приступить к работе, необходимо выяснить несущую способность грунта и глубину, на которой пролегают грунтовые воды.

Источник: https://antiseptik-dlya-dereva.aystroika.info/stati/kak-zamenit-fundament-pod-derevyannym-domom-svoimi-rukami-tipy-fundamentov

Фундамент вокруг старого дома. Как укрепить основание старого дома?

Вокруг старого фундамента нужно вырыть траншею такой же ширины.

Не каждый строит свой дом самостоятельно, порой бывает так, что строительством занимается та или иная компания, а хозяин дома не успевает за ними проследить. В результате возникает большое количество претензий, но уже в процессе непосредственной эксплуатации дома. Помимо этого, частная собственность тоже не всегда начинается с закладки фундамента. Ведь очень часто происходит так, что дачники или жители пригородной зоны покупают землю с уже существующим на участке старым домом, который в конечном итоге восстанавливается или полностью демонтируется, а на его месте вырастает то сооружение, которое соответствует всем требованиям и условиям.

Несмотря на большое количество уверений о том, что этот проект является очень простым, на практике все может оказаться гораздо сложнее. Самый первый вопрос касается того, как сделать новый фундамент для старого дома. В конце концов, без этого элемента строения не может функционировать даже веранда, не говоря уже о самом жилье.

В этом случае необходимо вокруг дома вырыть траншею глубиной не более штыка лопаты. Отступив немного, нужно будет установить небольшую поддержку под фундамент дома. Это могут быть деревянные столбы или бетонные колонны. Ширина траншеи должна быть приравнена к ширине уже используемого фундамента. После того как траншея готова, на ее дно необходимо настелить слой песка толщиной около 100-150 мм. Этого должно быть вполне достаточно для того, чтобы создать новый фундамент равномерно загруженным в почву, который потом не потрескается под тяжестью стоящего на нем дома. Затем вы можете смонтировать опалубку на внутренней стороне основания под самим сооружением.

Признаки износа фундамента.

В этом случае большинство строителей советует воспользоваться обычными обрезными досками толщиной около 20-30 мм. Для того чтобы избежать обваливания деревянной опалубки во время заливки бетонного раствора, она нуждается в дальнейшем укреплении с помощью нескольких столбов и стоек. Очень удобно работать с деревянным домом, который может быть поднят с помощью домкратов, потому что вы должны будете тщательно забивать стойки с помощью молотка или кувалды.

Чтобы опалубка была возведена крепко, вы можете использовать довольно легкие и в то же время удобные для самостоятельной сборки конструкции из деревянных пиломатериалов. Они, в свою очередь, скрепляются между собой с помощью винтов и саморезов по дереву и шуруповерта. Не забудьте оставить небольшое отверстие на одной стороне основания. Это позволит по завершении работы получить внутри основу, с помощью которой вы сможете потом снять опалубку – после сушки раствора она больше не понадобится.

Иногда опалубки создаются на постоянной основе, это касается тех домов, чьи фундаменты расположены на сухих почвах, там, где уровень воды в грунте очень высокий.

После того как опалубка будет возведена внутри фундамента, вы можете перейти к шагу армирования будущего основания. Это позволит значительно увеличить прочность и надежность фундамента. Однако авторитетные тематические руководства и советы позволяют пропустить этот шаг, указывая на то, что бетонная смесь для заполнения фундамента дома и так довольно прочная. Эксперты предпочитают сооружать железобетонный фундамент, поэтому они советуют использовать арматуру в качестве поддержки.

Можно ли заливать новый фундамент рядом со старым. Когда можно заливать второй слой бетона?

В идеале процедура заливки основания бетоном должна проходить в один прием. На практике это не всегда возможно, поэтому строители нередко практикуют частичную заливку. При этом максимальный перерыв между заливками не должен превышать 72 часа.

Можно ли строить новый дом на старом фундаменте?

«С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Можно ли делать фундамент весной?

Исходя из этого, а также с учетом, что процесс набора прочности бетоном длится 28 суток, оптимальное время для заливки фундамента – период с конца весны до начала лета.

Можно ли заливать фундамент в несколько этапов?

Можно, если соблюдать правила укладки арматурных стержней относительно стыков старой и новой заливки. Арматура должна располагаться перпендикулярно швам.

Можно ли на старый бетон залить новый?

Перед заливкой нового слоя бетона, старую поверхность нужно с помощью металлических щеток и скребков хорошо очистить от грязи и сколотых кусков бетона. Повреждения на старом бетоне нужно ликвидировать. Проваленные места тщательно протрамбовать песком.

Как соединить старый и новый бетон?

Соединение бетонных слоев с помощью акрилового клея. Технология ремонта заключается в установке опалубки, подготовки клеевого состава и заливка бетона на поверхность старого покрытия. После нанесения клеевого слоя все готово для заливки нового слоя бетона. Оптимальным решением станет заливка нового слоя за один прием.

Почему нельзя строить дом для себя после 50 лет?

Одна из версий гласит, что строительство дома после 50 лет затягивает человека в энергетическую яму, которая забирает все оставшиеся силы и приводит к преждевременной смерти. Важное уточнение: если дом строится для будущих поколений, то это, наоборот, восстановит баланс. В таком случае хозяину ничего не грозит.

Что дешевле построить новый дом или отремонтировать старый?

Снос и строительство обходятся дешевле реконструкции. Например, если речь идет о кирпичном доме без повреждений несущих конструкций (стен, фундамента), то экономически оправдана реконструкция. Экономия по сравнению с новым строительством может составлять до 30%.

Можно ли построить новый дом рядом со старым?

По закону на одном участке, выделенном под ИЖС, может стоять только один жилой дом. То есть, формально, прежде чем начинать строительство нового коттеджа, необходимо снести старую избушку. В противном случае возникнут проблемы с регистрацией новой постройки.

Фундамент под старый деревянный дом. В каких случаях и как происходит замена фундамента под деревянным домом, какова цена работ?

Деревянный дом – это относительно легкая конструкция, но с течением времени фундамент даже такого здания может повредиться. Чаще всего это приводит к перекосу постройки или повреждению стен.

Рассмотрим, какие виды работ для реставрации фундамента деревянного дома бывают, когда нужна полная замена основания, как правильно ее сделать, а также особенности установки нового дна дома.

Когда требуется?

Чаще всего реконструкция или ремонт старого основания под зданием из дерева нужна:

• При сильном износе основания. Обычно это выражается осыпанием не только отделочного слоя, но и самого бетона или кирпича, большими трещинами, а также перекосом дома.
• Если сломался хотя бы один из опорных столбов весь дом может наклониться или сломаться, поэтому потребуется замена.
• При перекосе свай, который может произойти, если неправильно произвести расчеты во время установки.
• Если деревянный дом опустился на уровень грунта, что чаще всего происходит после длительной эксплуатации дома и не правильных расчетах фундамента.
• В некоторых случаях замену основания проводят для того, чтобы улучшить тепловую эффективность дома или снизить его износ от разлива воды в период талого снега.

Способы проведения работ

Существует несколько способов починки или обновления несущей конструкции:

• Косметический. Является самым не надежным. При данном способе часть разрушенного основания снимается и заменяется на новую.

  Например, для деревянного фундамента, у которого прогнили витки, спиливается трухлявая часть, после чего дерево обшивается свежим пиломатериалом.

  Для бетонных оснований проводится похожая процедура, только отбивается старый бетон и заменяется на новый.

• Замена после полного разбора стен (обычно применяется для срубов). Процесс очень трудоемкий, из-за чего данный способ не сильно популярный, так как помимо витков придется полностью снимать крышу, а также убирать внешнюю и внутреннюю отделку.
• Усиление старого основания. Для этого снимается часть грунта (около 20 см), после чего проводится усиление или ремонт фундамента.
• Подъем строения на системе домкратов — это самый распространенный способ. При данном способе постройка отделяется от фундамента , после чего проводится полная замена основания или его ремонт.

Какую несущую конструкцию выбрать?

Выбор нового фундамента во многом зависит от того, почему сломался старый, а также на изменении геологической ситуации на участке (например, подъем грунтовых вод, новая сейсмическая активность, просадка или движение грунта). Для разных типов почвы и погодных условий применяются соответствующие виды оснований:

• Ленточный является самым распространенным видом основания, так как он легко выполняется своими руками. Также он дает возможность постройки подвального помещения.
• Столбчатый – это вид основания, который выполняется из бетонных или кирпичных столбов. Применяется для грунтов, верхние слои которых не могут дать надежной и устойчивой опоры для ленточного фундамента. Есть 2 типа этого основания:
  1. малозаглубленный — применяется для статичных не пучинистых грунтов;
  2. буронабивной — используется для любых типов почвы.
• Свайный можно условно разделить на 2 типа оснований:
  1. свайно-забивной — используется в том случае, если почва слишком мягкая, так как с помощью специального оборудования свая забивается в землю, тем самым трамбуя почву под собой и вокруг сваи;
  2. винтовой — более быстрый способ и такое основание не боится грунтовых вод; для него столбы из металла (внешне похожи на саморез) вкручивают в землю.
• Ленточно-столбчатый может использоваться для домов с большим весом, но для замены старого используется редко. Для подъема конструкции с массой, для которой нужен такой тип фундамента потребуется не домкратная система, а специализированные краны.

Как залить фундамент не поднимая дом. Виды фундаментов для замены

Старое основание под деревянным домом разрушается под воздействием повышенной влажности, климатических условий. Домовладельцы считают, что заменить прогнившие лежни, не разбирая крышу и стены сруба, не возможно. Раскатывать дом по бревну, чтобы заменить части, лежащие в основании строения, экономически не выгодно и долго. Производить полный демонтаж для этого не нужно, существуют методы реконструкции, позволяющие произвести ремонтные работы без привлечения строительных бригад и специальной техники.

Залить фундамент под готовый деревянный дом можно несколькими способами:

1. Ленточный фундамент – выкладывается готовыми бетонными блоками либо заливается под стены здания. Такое основание равномерно распределяет вес дома, может быть построено на грунте любой плотности.
2. Столбчатая конструкция подходит, когда дома имеет небольшие габариты и вес.

Это основание легко построить. Цоколь устанавливают на вертикально вбитые в почву столбы. Прочность конструкции обеспечивается за счет специальных балок из бетона.

1. Свайное основание применяют на неровном рельефе, близком расположении грунтовых вод.

Длина и сечение сваи могут быть любыми.

1. Монолитная плита – укладывается под дом, когда он построен на болотистой почве.

Опалубка монтируется по периметру здания, заливается вся площадь под домом. В результате получается надежное основание. Этот тип фундамента обходится дороже остальных.

Монолитные основания могут быть монтированы из готовых железо — бетонных плит. Несколько ЖБИ изделий подпихиваются с разных сторон поочередно. Место стыковки заливается раствором бетона.

После обследования старого основания выяснилось, что нужно срочно провести его реконструкцию. Остается разобраться, как подлить фундамент под старый деревянный дом не поднимая дом. Действия начинают с определения подходящего типа основания.

Это делается до начала демонтажа прогнивших бревен и работ по подъему деревянного дома на фундамент, так как в каждом случае применяется разная технология.

Заливка фундамента под старый деревянный дом. Некоторые особенности

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома.

1. Все проблемные участки кирпичной кладки удаляются.
2. Далее, внутрь кирпичной кладки необходимо вставить анкера. Они должны пройти через всю ширину кладки. Расположение анкеров должно быть разнообразным, ни в коем случае не на одной линии. Их торцевые части, находящиеся снаружи, необходимо соединить друг с другом при помощи арматуры и сварочного аппарата.
3. Теперь можно переходить к обустройству опалубки, выполняют ее на внешней стороне траншеи. Дно канавы засыпается слоем песка, а затем гравием.
4. Потом производится заливка бетонной смесью. После того как первый слой залит, в бетонный раствор необходимо уложить сетку (металлическую). Делается это по всему периметру здания.

С помощью описанного выше способа вы надежным образом укрепите старый фундамент, а еще увеличите опорную площадь строения. Связь старого фундамента и нового дополнительного пояса обеспечивают анкера. Но обратите внимание, что такой способ, как уже отмечалось выше, подходит только для тех домов, которые не имеют видимых перекосов.

При наличии перекосов обустройством дополнительного пояса по всему периметру здания не обойтись. В этом случае предстоит более трудоемкая процедура. Дом необходимо приподнять и заново установить на фундаментное основание. Это самый сложный из существующих вариантов ремонта фундамента под старым деревянным зданием.

Если вы выполнили все рекомендации специалистов и выкопали траншею по периметру строения для проведения тщательного анализа фундамента, то вам не составит труда выяснить причину произошедшей усадки дома. Это может произойти как из-за усадки грунта, так и в силу разрушения основания. Какой бы ни была причина, вам все равно придется выполнять поднятие дома.

1. Чтобы справиться с этой нелегкой задачей, вам понадобится такой инструмент, как строительный домкрат. Поднимать каждый угол здания придется отдельно. И еще, продумайте, что вы сделаете для того, чтобы при работе домкрат не вдавливался в почву. Например, можно подложить под него доски, но обязательно широкие. После всех этих подготовительных работ, можно выполнять подъем.
2. Во избежание никому не нужных проблем поднятие дома осуществляют очень медленно и небольшими шагами с каждого угла. В процессе этой работы не забудьте осуществлять контроль за серединой домовых стен, в случае необходимости под них нужно подложить швеллеры из металла.
3. После того как здание поднято на необходимую высоту, каждый угол дома нужно зафиксировать в этом положении. Для этих целей можно использовать также швеллеры либо бруски из дерева. Главное, чтобы они отвечали требованиям высокой прочности. Опорные концы располагаются на краю траншеи противоположно углам дома. Можно считать, что все здание как бы висит на устроенных опорах над основанием старого фундамента.

Как сделать фундамент вокруг дома. Как сделать отмостку вокруг дома своими руками: пошаговая инструкция

Любой из домовладельцев (бани, гаражи и другие постройки тоже считаются) очень хочет, чтобы его строение как можно реже требовало ремонта. И в первую очередь беспокоит сохранность фундамента. Для этого важно не только грамотно спланировать и правильно построить, нужно еще отвести воды — грунтовые и осадки.

Отведением грунтовых вод занимается дренажная система, а осадки удаляются при помощи отмостки. Эта оснастка имеет не самое сложное устройство: отмостку любого типа несложно сделать своими руками. Работы и затрат не очень много, а задач она решает несколько.

Что такое отмостка и зачем она нужна

Отмостка — защитная конструкция вокруг здания или частного дома, устройство которой производят по периметру всего здания вдоль наружных стен. Отмостка является обязательной частью строительства независимо от предназначения здания — жилое, общественное, производственное и т.д.

Основная функция отмосток — защита грунтового основания от атмосферных осадков и сточных вод с крыши дома. Также качественное устройство отмостки позволяет продлить несущие способности фундамента. Фундамент — основа любого здания, на которое возлагается высокая несущая способность.

Даже самый точный расчёт не позволит защитить фундамент в условиях постоянного воздействия грунтовых вод. Устройство фундамента производят таким образом, что он имеет высокие гидроизолирующие характеристики, но они лишь частично могут оградить фундамент от постоянного воздействия грунтовых вод и разрушающего их воздействия. Для отвода влаги после выпадения атмосферных осадков необходимо качественное устройство отмостки.

Для устройства качественной отмостки необходимо обратить внимание на:

1. Используемые материалы, необходимые для устройства каждого слоя отмостки.
2. Расположение. Отмостку возводят по всему периметру здания.
3. Толщину защитного слоя.
4. Грунтовое основание.
5. Угол уклона, обеспечивающий отведение воды от фундамента.

Устройство отмосток вокруг здания регламентируется в нормативных документах, которых необходимо придерживаться при строительстве зданий.

Последствия несвоевременного устройства отмостки:

• образование трещин на внешних конструкциях здания, которые выполняют несущую функцию;
• сырость в подвальных помещениях;
• образование плесени и грибка во внутренних помещениях здания;
• разрушение облицовочных материалов здания.

Если пренебречь устройством отмостки или каких-то из её слоёв, то основание фундамента останется без качественной изоляции, а здание без привлекательного архитектурного вида.

Устройство отмостки

Важно вовремя укладывать отмостку. Оптимальный период — после отделки стен снаружи дома, но до начала облицовки цоколя. В этом случае дождь не будет попадать внутрь фундамента. У отмостки два слоя: подстилающий и защитный. Назначение первого — создание ровной основы для формирования защитного. Средняя толщина подстилающего слоя не превышает 20 см. Из материалов применяют:

• песок;
• щебень, гравий;
• родную почву;
• глину.

На земле с хорошим дренажом сначала укладывают слой песка, трамбуют, увлажняют водой. Потом идет слой щебня с последующей трамбовкой.

На суглинистой, глинистой почве в качестве подстилающего слоя лучше применять этот же грунт. Если просто уложить сверху песок со щебнем, то вокруг постройки начнет скапливаться вода. Решит проблему установка по периметру отмостки дренажной трубы. Но стоимость работ будет выше.

К защитному слою предъявляется ряд требований. Он должен:

• быть водонепроницаем;
• обладать устойчивостью к морозу;
• быть износостойким;
• не разрушаться под действием воды и влаги.

Для этого отлично подойдут:

• природный, искусственный камень;
• брусчатка;
• тротуарная плитка.

Расцветка, форма подбираются исходя из стиля оформления рядом стоящих построек для создания гармоничного архитектурного ансамбля.

Требования к отмостке

Ни в одном нормативном документе нет требований, которые связывали бы размеры отмостки со свесом крыши. Тем более нет требований по превышению ширины отмостки на 20-30 см по отношению проекции выноса карниза. Строя отмостку вокруг дома из бетона своими руками, не нужно ориентироваться на эти цифры.

Нормативами предусмотрены только два минимальных размера ширины. И зависят они от грунта:

• на песчаных — от 70 см;
• на глинистых — от 100 см.

Именно так указано в пособии по схемам операционного контроля строительства для служб надзора.

При неорганизованном водостоке боковые свесы крыши у домов до двух этажей должны быть менее 60 см. Если дом стоит на песчаном грунте, то разница ширины отмостки и величины свеса кровли может быть равной 10 см, и не противоречить требованиям нормативов. То есть получается, что параметр 20-30 см — это просто констатация реального соотношения двух размеров для большинства случаев. Но не для всех.

Как подлить фундамент под старый кирпичный дом. Предварительные работы

Начинают работы с оценки общего состояния имеющегося основания. Роют траншею шириной около 50 см по периметру строения.

Фундамент очищают от налипшей грязи, оценивают состояние, подбирают подходящий способ восстановления и материалы. Составляется смету, куда входит труд рабочих, стоимость материалов и привлечения подъемной техники. Техника не всегда используется, поскольку требует затрат и удобного подъезда к строению. Заранее подготавливают:

• Домкраты (от 4 шт.), способные поднять груз от 10 т;
• Отбойный молоток, кувалду и лом;
• Клинья;
• Временные опоры (брусья, кирпичи, доски под дом и домкраты);
• Бетономешалку;
• Арматуру толщиной от 12 мм;
• Щебень, цемент и песок (для изготовления бетона);
• Гидроизоляцию.

Выбор метода зависит от характеристик старого фундамента. Новый должен быть такого же типа, чтобы снизить риск деформации. Глубину и особенности подливки рассчитывают с учетом уровня грунтовых вод, характеристик грунта.

Начинают подъем строения, выбирая самый просевший угол. Двумя домкратами угол равномерно приподнимают с двух сторон на 2 см. Через каждые 5 мм подкладывают опорные бруски на случай, если домкрат даст сбой. Снаружи ставят домкрат, изнутри — кирпичную опору. Поочередно поднимаются углы строения, укладываются подпорки, чтобы дом «завис» в воздухе.

Разрушающиеся элементы, фрагменты старого основания удаляют ломом и кувалдой. Следующим шагом становится копание траншеи по периметру дома. На дно траншеи кладут песчаную подушку с гравием, трамбуют деревянным бруском.

Источник: https://antiseptik-dlya-dereva.aystroika.info/stati/remont-fundamenta-dachnogo-doma-svoimi-rukami-kak-izbezhat-narusheniya-celostnosti-osnovaniya