Ремонт старого деревянного дома своими руками. Анализ состояния деревянной постройки

Ремонт старого деревянного дома своими руками. Анализ состояния деревянной постройки

Часто встретишь объявления, что продаётся дом из дерева. В большинстве это постройки, имеющие возраст от пятидесяти лет. То есть постройки 50-70-х годов прошлого века. В те года был дефицит стройматериалов, поэтому люди и возводили дома из древесины.

Возраст дома – это, конечно, проблема. Только не надо заранее паниковать. Даже тогда, когда при визуальном осмотре здание покажется вам ветхим и разваливающимся на глазах. Иногда за внешним видом оказывается прочный каркас, который простоит ещё не одно десятилетие.

Имеются ввиду бревенчатые постройки. Бревно – это надёжный и долговечный материал. И если сруб выполнялся качественно, из хорошего бревна, то его реставрация продлит срок жизни дома на много лет.

Поэтому совет покупателям! При покупке нужно приехать на участок, осмотреть дом, отыскать все проблемные места. Если таких окажется очень много, то не стоит вкладывать средства в такую недвижимость. Разве только в землю для новой постройки.

Деревянный дом обладает своей спецификой, с существенными деталями. Вот на какие моменты надо обращать внимание, если решаетесь на покупку старого деревянного дома:

• обустройство и внешний вид фундамента;
• состояние стен, какие имеются повреждения;
• состояние брёвен венца;
• целостность дверей и окон, их качество;
• межэтажные перекрытия, чердака – их состояние и надёжность;
• целостность крыши;
• состояние пола и потолка;
• присутствие и внешний вид крыльца;
• наличие и функционирование коммуникаций внутри дома.

При осмотре дома обращают внимание на все детали, но не зацикливаясь по мелочам. Не надо «плакаться», что порваны обои или потрескалась краска на окнах. Вы это в любом случае будете менять. А вот проверить состояние каждой стропильной доски на чердаке стоит. Чтобы понимать, какие кровельные работы вас ожидают.

Источник: https://dom-na-vodah.ru/stati/remont-starogo-derevyannogo-doma-svoimi-rukami-analiz-sostoyaniya-derevyannoy-postroyki

Ремонт старого деревянного дома внутри. Чем обшить стены в деревянном доме

Обшивка в деревянном доме выполняется не всегда. Иногда достаточно обработать бревно или брус антисептиком и покрыть лаком. Но если дом старый и шлифовка не поможет улучшить внешний вид стен, то выполняют внутреннюю обшивку. Ее делают из панелей, вагонки, блок-хауса и других материалов.

Обшивают стены в деревянном доме на расстоянии 2-4 см от потолка, в случае если дом уже сел. Зазор необходим для компенсации подвижки древесины во время усадки или сезонных изменений.

Древесина под воздействием атмосферных осадков то набирает влагу, то усыхает. Зазор между облицовкой стен и потолком позволит древесине спокойно менять свои размеры, не нанося вред отделке. Его закрывают потолочным плинтусом, который прибивают к потолку, а к стене лишь прислоняют, поэтому изменения в состоянии древесных материалов будут незаметны.

«Скользящяя» обрешетка не зависит от усадки сруба

Внутренняя отделка устанавливается на обрешетку. С ее помощью можно выровнять стены. Между бревнами и отделочным материалом остается вентиляционный зазор, который благоприятствует свободной циркуляции воздуха. Зазор препятствует образованию грибка и плесени. За обрешеткой можно протянуть электропроводку. Она помещается в трубы из огнестойких материалов.

Вагонка

Такой материал часто используют для облицовки помещений с минимальной влажностью. Чтобы покрыть вагонкой ванную комнату, важно стены обработать антисептиком или нанести на них парафин.

Технология монтажа вагонки следующая:

• вагонку укладывают на деревянную обрешетку горизонтально или вертикально.
• готовят рейки для каркаса шириной 2,5-3 см;
• сначала устанавливают две вертикальные рейки по краям стены;
• затем натягивают капроновые нити и, ориентируясь на них, монтируют промежуточные рейки обрешетки с шагом 50-60 см;
• к обрешетке вагонку крепят гвоздями. Шляпку откусывают бокорезами. Можно фиксировать материал кляймерами и саморезами. Одну часть вставляют в каркас, а второй — в паз вагонки. При выборе вагонки следует учитывать не только ее класс. Важно брать материал с пометкой: «Для внутренней отделки», потому что встречается вагонка для фасадов.

Панели

Стеновые панели создадут комфорт и уют, подчеркивая стиль и конструкцию отделываемого дома.

Панели используют из следующих материалов.

Деревянный дом старый. Старые деревянные дома и летние дачи: коллекция фотографа Федора Савинцева

Российский фотографнашел для себя интересную профессиональную нишу - в качестве хобби он ищет и фотографирует старые дачи в сельской местности, самые разные деревянные дома и домики. У него собралась уже потрясающая коллекция!

Федор Савинцев - опытный фотожурналист. Он работал с такими агентствами, как Agence France Press, Associated Press, TIME, New York Times, The Guardian, Le Monde, Forbes, Newsweek, GEO Russia, Russian Reporter, Esquire. Он также был главным фотографом ИТАР-ТАСС, крупнейшего российского информационного агентства и одного из крупнейших мировых информационных агентств.
С 2011 года Федор Савинцев больше занимается собственными проектами и этот проект - один из его любимых и относительно новых. Идея пришла случайно, когда Федор временно переехал на родительскую дачу из-за пандемии. Детская ностальгия побудила его заняться коллекционированием интересной дачной архитектуры.

1.

"Сначала я сделал большой проект о народной архитектуре садовых домиков "6 соток" в Архангельской области, - рассказывает фотограф. - Меня вдохновил процесс росписи необычных домов. Вернувшись в Подмосковье, я начал осматривать старинные деревенские поселки и нашел много домов с необычной архитектурой, начал их каталогизировать, они вошли в проект "Кратовские дачи", который выставлялся в конце лета в Государственном музее архитектуры им. Щусева".
По словам Федора, он много путешествует и во время этих путешествий натыкается на множество старых коттеджей. Больше всего его привлекает "дореволюционная архитектура - элегантные дома с продуманной планировкой и эстетикой декора".

Ремонт старого дома с чего начать. Ремонт старого деревянного дома своими руками: поэтапный процесс. Фундаментные работы. Восстановление фасада, крыши и чердачного помещения

Найти тот единственный материал, который способен десятилетиями иметь первоначальный внешний вид и надежность в настоящее время не получится. Каждый имеет свои определенные плюсы и минусы, поэтому через несколько лет любое строение приходиться ремонтировать.

Необязательно проводить капитальный ремонт здания, достаточно будет подправить наиболее поврежденные места. Сегодня окунемся в тему восстановления повреждений, которые могут возникнуть в домах из дерева.

Восстановление старого деревянного дома нередко начинается с его основания

Проведя грамотный, правильный и своевременный ремонт, вы сможете избежать дальнейшего распространения дефекта, что впоследствии может обойтись очень дорого. К сожалению, восстановительные работы своими руками деревянного дома потребуют не только финансовых затрат, но и значительных физических усилий с вашей стороны.

Предварительный этап

Любой ремонт требует денег, поэтому вам необходимо составить определенный план работ, чтобы не сделать финансовую «дыру» в бюджете и не закончить начатое дело. Распишите как можно подробнее, что вы хотите сделать, что нужно отремонтировать в первую очередь, а что может пока подождать.

Ремонт старых деревянных домов включает в себя много важных этапов

Обычно план включает в себя:

• разработку дизайн-проект – определите, что вы хотите получить по окончанию всех восстановительных работ. Можете использовать для этого компьютерную программу, которая визуализирует это;
• проведение расчетов на стройматериалы и инструменты, желательно составить общую смету;
• фундаментные работы;
• восстановительные работы связанные с кровлей, а также утеплением и звукоизолированием чердачного помещения;
• снятие старой фасадной отделки, установка новой;
• монтаж сантехнических приборов;
• проведение отделки кухни и санузла;
• косметический или капитальный ремонт всех или отдельных комнат.

Как сделать ремонт в старом деревянном доме своими силами и без привлечения профессионалов

Материалы и инструменты

Важный этап, от которого будет зависеть стоимость всего проекта, поэтому важно не просто закупить нужное количество и качество, но и не потратить зря средства. Обычно 10% сверх рассчитанного объема вполне будет достаточно на все подрезки и отходы.

Инструкция будет такой:

1. Рулеткой отмерьте площадь в каждом помещении, которое нуждается в ремонте.
2. Определите точное количество основных и вспомогательных стройматериалов для отделки.
3. Измерьте длину трубопроводов и электропроводов, нуждающихся в замене.

На фото – в старом деревянном доме необходимо удалить все испорченные элементы

Из инструментов вам понадобятся:

• УШМ;
• перфоратор с набором сверл и бит;
• строительный степлер;
• плоская и фигурная отвертка разного диаметра;
• молоток;
• зубило;
• кусачки;
• пассатижи;
• отвес;
• строительный угольник;
• для разметки – простой карандаш и мел;
• лестница, строительные леса;
• емкость для раствора и лопата;
• мастерок;
• шпагат.

Фундаментные работы

С течением временем основание строения приходит в некоторую негодность по разным причинам, поэтому нуждается в определенном восстановлении. Рассмотрим основные моменты, которые могут случиться и как восстановить старый фундамент деревянного дома:

Стоит ли восстанавливать старый деревянный дом. С чем столкнёмся при сносе

Перепроверьте документы на землю, даже если вы не собираетесь менять план застройки. Дома, возведенные до 90-х годов, не всегда бывают зарегистрированы. Строить новое жилье на месте старого можно, только если земельный участок находится в частной собственности, а его использование предусматривает возведение жилых построек.

Следующий этап – получение разрешения на снос. За ним обычно обращаются в местную администрацию. Кроме того, вместе с домом вам придется демонтировать и старые инженерные системы, а затем их переподключать. Для этого заручитесь согласием коммунальных служб. Потребуется немного времени и некоторые расходы.

Чтобы правильно оформить снос дома, вам нужно пройти еще две процедуры:

• снять здание с кадастрового учета, если оно на нем стоит;
• после сноса строения обратиться в БТИ, а затем – в РосРеестр с просьбой внести информацию о прекращении существования здания.

Перед сносом дома вам предстоит решить еще один вопрос, уже технический: станете ли вы возводить дом на старом фундаменте? Строительные технологии советских времен оставляли желать лучшего, да и материалы тоже. Пригласите специалистов для оценки качества фундамента. Если окажется, что под землей – грамотно залитая железобетонная лента, то строиться можно.

А вот если фундамент негоден, вам придется демонтировать его. Это дорого. Потому совет: сносите постройку до уровня фундамента, а новую ставьте на другом месте, неподалеку.

Как привести в порядок старый деревянный дом. Как продвигался ремонт

С чего начинать, что разбирать, как ремонтировать? Куча вопросов без ответов. Немного помог дед мужа. Он любитель-краснодеревщик, стал направлять нас в нужное русло.

Первым делом вынесли хлам, который хранился годами. Потом немного укрепили фундамент. Решили, что на наш век хватит. Полностью освободили стены от старых многослойных обоев, обработали бревна и доски пропиткой и приступили к внутренней отделке.

В доме было две грубки и русская печь. Грубки сразу пошли под снос, а вот русская печь долго таила в себе что-то, без чего невозможно представить деревенскую жизнь. Но потом оказалось, что она лежит прямо на стенке дома — пришлось снести и сложить новую.

Сразу решили обшивать стены во всем доме вагонкой. В этом деле пригодились опыт деда моего мужа и его заготовки. Только в санузле все же решили применить сайдинг для практичности.

Ну и как же в деревне без камина! Это была моя мечта, осуществить которую помог печник.

Окна были в очень плохом состоянии. В одной половине дома мы доставали стекла из рам, зачищали рамы, покрывали их лаком. Во второй половине поменяли окна на бэушные стеклопакеты. Так как вопрос с фундаментом был не решен, хорошие стеклопакеты пока не ставили.

Наверное, года два мы приводили в порядок стены, обшивали их вагонкой, декорировали, покрывали лаком, поднимали и выравнивали полы (насколько это было возможно). Кстати, состояние деревянных полов не могло не радовать, так как они были уложены гораздо позже, чем строился сам дом. В качестве напольного покрытия использовали линолеум и частично ламинат.

Все светильники муж мастерил сам.

Рассматривали несколько вариантов, как отапливать дом в холодное время года: либо электричеством, либо же с помощью котла на твердом топливе. Газа в деревне нет, как и центрального водопровода. Остановились все же на паровом отоплении. Установили бывшие в употреблении чугунные радиаторы и твердотопливный котел.

Когда внутренние работы были завершены (хотя совершенству нет предела), решили немного привести в порядок и фасад, обшив снаружи сайдингом.