Сколько еще может простоять многоэтажный дом. Сроки эксплуатации

Сколько еще может простоять многоэтажный дом. Сроки эксплуатации

Под сроком эксплуатации понимается отрезок времени, в течение которого объект функционирует, сохраняя основные качества и характеристики. Применительно к строительным объектам используют термин «нормативный срок службы», имеющий аналогичное значение.

Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет. Уже на стадии проектирования закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы.

Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

Своевременный ремонт продлевает срок службы панельного дома. Но технологий глубокой реконструкции панельных домов, способных кардинально увеличить срок службы, не существует. Панельный дом, строящийся по современной технологии и с использованием новых материалов и конструкций, имеет большой нормативный срок службы, но «хрущевки» ни по качеству строительства, ни по надежности и прочности использованных материалов не могут претендовать на долгожителей даже при соблюдении всех требований по ремонту и содержанию.

Сколько еще протянут «хрущевки», на что можно рассчитывать приобретателю современного жилья эконом-класса, а также сравнительные параметры других типов застройки видны в нижеприведенной таблице:

Истечение допустимого периода эксплуатации многоквартирных панельных домов, построенных в 1950-1970 годы, — основная причина развернувшейся в стране кампании по сносу жилья. Предельный допустимый износ зданий составляет 70%. При превышении показателя жилье признается ветхим и подлежит сносу.

Нормативный срок службы жилого дома.

Допустимые сроки эксплуатации зданий и сооружений различных конструктивных схем, а также допустимые сроки эксплуатации различных элементов зданий определяются в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов

Кирпичные дома 70-х годов. Серия 106. Массовый Кирпич 70-х.

Домики нижеперечисленных серий массово строились в 70-80х по всему союзу.
Они просты в конструкции и легко осваивались на местных мощностях.
Ничего принципиально нового. Те-же круглопустотки, тот-же силикатный кирпич.
Разве что стены сталти потолще, да на отделку пошла "кремлевка", но не всюду…
И что самое занимательное - половина из них общежития…
Итак вашему вниманию серии Ш5733, Щ 9378, 164-80, Э93, 114, 124, I-300.
Серия Ш5733

Дом серии Ш5733

Характеристики серии домов Ш5733:

Тип дома – кирпичный
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Высота этажа 250-264 см
Этажность – 12 или 14
Квартиры – 1,2,3 комнатные
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1960е-1970е гг.
Города распространения – Санкт-Петербург, М.О.
Планировок нет.

Дома серии Щ9378

Дома серии Щ9378

Характеристики серии домов Щ9378:

Тип дома – кирпичный
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Высота этажа 250 см
Этажность – 15
Квартиры – покомнатное заселение
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1970е-1980е гг.
Города распространения – Санкт-Петербург
А вот планировочка данного шедевра: А вот как выглядел проектируемый фасад. Кстати хорошо видны свайные
фундаменты и ростверк, что в Питере не роскошь, а средство существования…

Дома 80 серии включают в себя несколько модификаций: 164-80-1, 164-80-3 и 164-80-4, каждая из модификаций будет рассмотрена отдельно. Чаще всего дома являются общежитиями с покомнатным расселением.

164-80-1:

Тип дома – кирпичный
Этажность – 5
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Высота жилых помещений – 250 см
Квартиры – покомнатное расселение
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1970е-1980-е гг.
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)

164-80-3:

Тип дома – кирпичный
Этажность – 9
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Высота жилых помещений – 250 см
Квартиры – покомнатное расселение (408 мест)
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1970е-1980-е гг.
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)

164-80-4:

Тип дома – кирпичный
Этажность – 9
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Квартиры – покомнатное расселение (общежитие на 537 или 1074 места)
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1970-1980-е гг.
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)

Планировки квартир в домах 80 серии:

164-80-1 планировка

Планировка комнат в серии 164-80-3

164-80-4 планировка комнат в общежитии

Серия Э-93

12-ти этажный дом серии Э-93

Характеристики типовой серии Э-93:

Тип дома – кирпичный
Этажность – 9-12, 14
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Высота жилых помещений – 260 см
Квартиры – 1,2,3,4 комнатные
Производитель – местные стройматериалы
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)
В Москве не выявлены, дома можно встретить в подмосковных городах: Подольск, Дубна, Железнодорожный, Электросталь, Балашиха, Реутов, Лыткарино.
Разработчик: ВПТИтрансстрой.

Может ли упасть дом. Что делать, если падает многоэтажка?

Жесть, жесть и еще раз жесть! Вот сидишь себе дома, спокойно читаешь книгу и тут бац – твой многоэтажный дом падает и ты вместе с ним. Такое только в страшном сне присниться может (мне, кстати, как - то снилось после просмотра фильма «Начало»). А если на самом деле, то многоэтажки действительно могут падать. И не только многоэтажки, представьте, что будет, если упадет небоскреб! Страшно, конечно, особенно, если в этом доме уже живут люди. Как в такой ситуации быть, даже не знаю. Молиться, наверное)))
Вот, вчера прочитала новость и ужаснулась:
«Шанхай является одним из крупнейших мегаполисов страны. Его население составляет более 24 миллионов людей. Конечно же, в городе ощущается острая нехватка жилья, поэтому строительные компании в рекордные строки сдают новые объекты. Иногда такая поспешность заканчивается довольно плачевно. Так, однажды в городе целиком упал 15-этажный дом.
Несколько лет назад мир облетела новость о необычном разрушении дома. 15-этажное здание жилого комплекса Lotus Riverside уже готовили к сдаче в эксплуатацию, как вдруг оно рухнуло. Причиной крушения назвали несоблюдение строительных стандартов. Подземные воды подмывали грунт под домом, а строительство подземной парковки только довершило дело.

Сколько лет может простоять кирпичный дом. Достоинства и недостатки

Самым главным преимуществом кирпича считается его прочность и надежность. Действительно, кирпичные дома стоят десятилетиями, при этом не теряют внешней привлекательности. Если вы хотите построить дом, в котором будут воспитывать своих детей ваши правнуки, тогда сложно придумать альтернативу этому материалу.

Но чтобы подобные мечты осуществились не стоит экономить на кирпиче. Выбирайте проверенные производителей, так как в последние годы поставляется много брака. Частенько на стройках встречал красный пустотный кирпич, который с легкостью можно сломать руками. Жаль, что в наше время на кирпичах не ставят печати качества, как это было до революции. Хотя на смену пришел ГОСТ и сертификация.

Для малоэтажного строительства подойдет кирпич марки М100, с морозостойкостью F20—F30.

Помимо прочности стоит отметить устойчивость кирпича к агрессивным средам . Так, Ему не страшен дождь, резкие перепады температуры, обледенение и так далее. Кроме того, этот материал не боится огня.

Еще одним важным преимуществом кирпича является теплоизоляция . При соблюдении всех строительных норм можно сэкономить на отоплении зимой. А если выбрать пустотелый кирпич, то это не только сделает дом теплее, но и облегчит нагрузку на фундамент. В ногу с теплоизоляцией идет и звукоизоляция . Хотя, для отдельного частного дома это достоинство не так важно, если только вы не живете возле автострады или железной дороги.

В отличие от деревянных домов в каменных не следует бояться вредителей, плесени или гниения. Единственное условие для комфортной жизни — не забывать поддерживать тепло зимой. В противном случае стены начнут отсыревать.

Но и недостатков тут хватает. Во-первых, кирпич — очень тяжелый материал и тут нельзя обойтись винтовыми сваями, скорее всего придется делать ленточный фундамент. Во-вторых, возведение стен займет очень много времени, если сравнивать с более современными газоблоками. И, наконец, в-третьих, если нет навыка каменщика, то лучше самому за кладку не браться. Небольшое отклонение или неровность могут привести к обрушению всей стены. Ну или просто дом будет выглядеть нелепым.

Срок эксплуатации 9-этажного панельного дома. Срок эксплуатации панельных домов по ГОСТу: рекомендация или приговор?

Любой товар обладает ограниченной годностью. И у жилых домов имеется определенный срок службы. После его истечения эксплуатация здания становится небезопасной. Определяется этот срок для каждого типа строений по ГОСТу и соответствующим СНиПам. В приведенной таблице вы видите обобщенные данные по основным типам зданий:

На протяжении времени, обозначенного в документах, здание (при условии, что технологии постройки соблюдались) будет сохранять все заявленные качества. Данный срок – рекомендация для градостроителей. Ориентируясь по нему, принимают решение о сроках сноса или реконструкции каждого здания. Но реальный срок эксплуатации может оказаться как больше нормативного, так и меньше.

Срок эксплуатации панельного дома снип. ИЗМЕНЕНИЕ N 1 К СП 368.1325800.2022 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ. ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА"

Дата введения

Приложение А. Наименование. Изложить в новой редакции:

"Приложение А Продолжительность эксплуатации и определение потребности в проведении капитального ремонта".

Приложение Б. Дополнить после слова: "Перечень" словом: "основных".

Приложение В. Наименование. Заменить слово: "Примеры" на "Виды".

Приложение Г. Наименование. Изложить в новой редакции:

"Характерные дефекты конструкций и инженерного оборудования, подлежащие устранению в соответствии с проектом капитального ремонта жилого здания".

Первый абзац. Заменить ссылки: ", и " на: ", , и ".

Дополнить третьим абзацем в следующей редакции:

"Изменение N 1 выполнено авторским коллективом: АО "ЦНИИПромзданий" (канд. архитектуры Д.К. Лейкина, канд. экон. наук Е.А. Лепешкина, А.Ю. Солодова); АО "НИЦ "Строительство" (канд. техн. наук И.П. Саврасов, канд. техн. наук А.А. Квасников, канд. техн. наук С.В. Котов, В.В. Денискин, В.Ю. Сорокин, П.Н. Сиротин).".

. Дополнить слова: "многоквартирных жилых зданий" знаком сноски: "".

Дополнить сноской в следующей редакции:

" Для целей настоящего свода правил термин "многоквартирное жилое здание" соответствует термину "многоквартирный дом" по .".

Исключить слова: ", в том числе общежитий квартирного типа".

. Изложить в новой редакции:

"1.2 Настоящий свод правил не распространяется на проектирование реконструкции многоквартирных жилых зданий, капитального ремонта жилых домов блокированной застройки, мобильных жилых зданий.".