На что обращать внимание в первую очередь. На что стоит обратить внимание при знакомстве с мужчиной.

На что обращать внимание в первую очередь. На что стоит обратить внимание при знакомстве с мужчиной.

Когда Вы познакомились с мужчиной, важно понять какой он и на какие отношения настроен с женщиной.

Есть мужчины, которые переходят из одних несерьезных отношений в другие, а есть мужчины, которые стремятся построить прочные отношения с женщиной.

Есть мужчины спокойные и эмоционально устойчивые, а есть импульсивные и вспыльчивые, склонные к эмоциональному, а то и физическому насилию над женщиной.

По каким критериям это можно понять на первых этапах знакомства, давайте рассмотрим.

1. Мужчина в первую очередь обращает внимание на внешность или на Ваши личные качества.

Для мужчины важна внешность, впрочем, как и для женщины, если Вы внешне не приятны друг другу, то это как первый фильтр в общении, оно не перерастет во что-то большее.

Однако, по мужчине видны приоритеты его внимания. Если он провожает Вас томными взглядами, смотрит на декольте, на ноги и не интересуется Вашей жизнью, личными качествами, планами, то он настроен несерьезно.

Когда ко мне на консультацию приходят влюбленные мужчины, они не говорят про ноги и декольте, а восхищаются в первую очередь личными качествами, например: "Она такая целеустремленная, энергичная…".

2. Как мужчина относится к маме, сестре (если она есть).

По тому что мужчина рассказывает, о своих отношениях с мамой и сестрой, какие эмоции транслирует при этом, можно понять как он относится к женщинам.

Если он рассказывает с раздражением, недовольством, то в будущем он будет относится так и к Вам.

Так же по тому, как мужчина рассказывает о маме, можно понять сепарировался он от нее или нет.

Одна девушка на консультации рассказывала, что она начала встречаться с мужчиной, а на 8 марта он заехал к ней на час с цветами, а потом весь вечер провел с мамой и семьей, это многое может сказать о приоритетах мужчины в жизни.

3. Насколько охотно мужчина платит за Вас.

Если мужчина охотно платит за Вас по мелочам, например, за кофе, то скорей всего, он будет щедрым в совместной жизни.

Если мужчина "половинщик", то таким он будет и в отношениях.

4. Были ли у мужчины длительные отношения, брак и дети.

Готова ли женщина к детям от предыдущих браков в серьезных отношениях, это вопрос индивидуальный, но если мужчина плохо отзывается о бывшей жене или девушке, то это повод задуматься о его личных качествах.

Если у мужчины не было длительных и серьезных отношений к 30-40 годам, то стоит поинтересоваться о причинах этого.

5. Мужчина жесток или склонен к компромиссам.

Есть мужчины жесткие и авторитарные и их видно уже с первых этапов общения.

Если он хочет контролировать Ваш внешний вид, приход домой, круг общения, сильно ревнует, решения о совместном досуге принимает единолично и Ваше мнение не учитывается, то, девушки, не думайте, что он безумно влюблен, скорей всего, он склонен к абьюзу и дальше будет только хуже.

Если наоборот, он ответственность и инициативу перекладывает на Вас, то так будет и в отношениях.

Лучше всего золотая середина, когда мужчина умеет договариваться и находить компромисс между своими потребностями и потребностями женщины.

6. Проявляет ли мужчина инициативу.

Если шаги к общению и сближению делаете только Вы, то это значит, что отношения с мужчиной Вам нужны больше чем ему.

Не обманывайте себя, что он скромный, не может, не умеет, если мужчине надо, то он и позвонит и напишет, зная о симпатии женщины.

Эти 6 параметров, на которые я рекомендую обращать внимание при первых этапах общения, они позволят Вам принять решение о возможности дальнейших отношений с мужчиной.

Дорогие девушки, если у Вас есть вопросы по данной статье, то пишите в комментариях, с радостью отвечу.

С уважением, Ваш психолог Дарья Викторовна Ляпкало.

Покупка квартиры на что обратить внимание при осмотре. Инфраструктура района

Район должен быть самодостаточным, чтобы большинство объектов, которые вы будете регулярно посещать, находились если не в шаговой доступности, то хотя бы в одной‑двух остановках от дома. Минимальный набор — супермаркет (а лучше сразу несколько, чтобы не стоять в очередях), аптеки и поликлиника. Если в семье уже есть или предполагаются дети, поблизости должны быть ещё школа и детский сад. Дальше смотрите по потребностям. Кому‑то нужен фитнес‑клуб недалеко от дома, кому‑то — парк для пробежек или оборудованная площадка, где можно выгуливать и дрессировать собаку.

При осмотре квартиры советую действовать от общего к частному. Сначала смотрим район (общее), затем дом и его окрестности, а только потом квартиру (частное). Узнайте, что находится по соседству, есть ли рядом необходимая инфраструктура и зелёные места. Убедитесь, что в микрорайоне нет вредных производств.

Часто инфраструктура вокруг вторичного жилья лучше, чем в новых районах. Если покупаете жильё в новостройке, уточните, как будет развиваться район. Хорошо, если застройщик позаботился о комфорте покупателей и предусмотрел в проекте не только магазины на первых этажах домов, но и школу с детским садом в шаговой доступности.

На Авито собрано более 800 000 объявлений о продаже квартир со всей России — есть и новостройки, и вторичное жильё от собственников. С помощью фильтров можно быстро найти удобный вариант: выберите район города, площадь квартиры и количество комнат, тип дома и желаемый этаж — в поисковой выдаче окажутся только подходящие предложения.

Ищите объявления с пометкой «Онлайн‑показ»: это означает, что продавец или собственник готов устроить вам экскурсию по квартире с помощью видеосвязи по удобному вам каналу — к примеру, Skype или WhatsApp. Кроме того, вы можете попросить владельца жилья продемонстрировать и состояние подъезда, лифта, придомовой территории.

На что обратить внимание при покупке старого дома. Как купить старый дом и не ошибиться в его качестве

Чтобы сделать покупку гарантированно удачной, приобретая старый дом, лучше всего обратиться за помощью к экспертам. Они помогут выбрать оптимальный для вас вариант, выявят недостатки, что позволит снизить цену покупки, дадут рекомендации по их устранению. Более того, эти эксперты позже могут стать теми специалистами, которым вы поручите заняться приведением дома в полный порядок и полное соответствие вашим личным запросам.

Вы должны понимать, покупая старый дом: фото никоим образом не может быть достаточным критерием оценки его состояния. При его покупке необходимо учесть все детали, чтобы обеспечить комфортное проживание в нем и продолжительный срок его эксплуатации. И сделать это нужно в реале, облазав строение сверху донизу. Это позволит убедиться в хорошем качестве:

1. фундамента;
2. стен;
3. подвала;
4. полов;
5. крыши;
6. коммуникаций.

Визуальный осмотр дома всегда начинается со стороны, издалека. Чтобы оценить строение с целью выявления погрешностей, нужно отойти от него на некоторое расстояние и осмотреть со всех сторон. Если возникли сомнения, следует вооружиться строительным уровнем – инструментом, который позволит с точностью определить наличие недостатков и их размах.

Оценка состояния фундамента

Основа любого сооружения – фундамент. Он требует особого контроля. Необходимо проверить наличие вентиляции, гидроизоляции, соблюдение всех необходимых технологий при возведении этого главного элемента конструкции. Следует также проверить наличие отмосток и их устройство.

Стены

Обследуя стены, нужно проверить нижние венцы. Иногда старый дом имеет подгнившие снизу элементы, которые несложно замаскировать, а ремонт этой части строения потребует от вас впоследствии немалых финансовых затрат. Следует убедиться, что стены внутри не гнилые, древесина в составе замков, перерубов, оконных и дверных проемов не трухлявая.

Подвалы и полы

Нижние венцы сруба удобно рассмотреть изнутри, спустившись в подвал. Здесь же можно увидеть, насколько изношены переводы пола, есть ли следы гнили, оценить уровень влажности. Изнутри можно увидеть, соблюдены ли необходимые технологии при сооружении пола, соответствует ли нормам расстояние от грунта до переводов, имеют ли место протечки воды в подвал.

Пол нужно осматривать сначала визуально, чтобы оценить его ровность. Затем следует походить, попрыгать по нему, чтобы убедиться, что он не прогибается, не скрипит. Наличие остатков средств утепления стен (запенивание, затыкание ветошью или мхом) должно насторожить. К такому методу прибегают при наличии щелей – причины сквозняков и, соответственно, холода в доме.

Если перед вами стоит вопрос ремонта старого дома, то подробную информацию на этот счет вы сможете найти.

Экспертная оценка крыши

Кровля на доме имеет определяющее значение для создания комфортных условий для проживания. Выполнение кровельных работ и ремонта крыши, если они понадобятся впоследствии, требует привлечения специалистов и оценивается очень недешево. Поэтому к экспертизе кровли следует отнестись особенно ответственно. Сначала надо осмотреть крышу, находясь внизу. Затем, поднявшись наверх, оценить ее состояние вблизи. Проконтролировать:

• места соприкосновения скатов со стенами;
• переломы;
• обоюдные врезки скатов крыши;
• состояние покрытия вокруг дымовых и вентиляционных выходов.
• наличие водостока;
• горизонтальность положения конька.

Знайте, что если видна свежая покраска металлического покрытия крыши, то можно предположить, что она скрывает изношенность или дефекты металла.

Завершить оценку нужно осмотром чердачного помещения. Здесь важно:

1. проконтролировать, в каком состоянии находятся стропильные балки, потолочные переводы и обрешетки;
2. проверить целостность древесины, отсутствие поражений насекомыми, правильность расположения стропил, укосов, распорок;
3. посмотреть, нет ли протечек;
4. оценить качество кровельного покрытия, утепления перекрытий, вентиляционной системы крыши.

Осмотрев строение, следует проверить все внутренние коммуникации дома. Важно узнать, в каком состоянии находится отопительная система, достаточно ли качественно обустроена канализация, правильно ли выполнены системы водо- и электроснабжения.

Чтобы не пропустить ни один интересующий вас материал, подпишитесь на рассылку нашего сайта! Сделать это элементарно, а пользу от подписки вы получите огромную.

Подвергнув старый дом такой проверке, можно быть уверенным, что вы собираетесь купить не кота в мешке, а постройку, качество которой обеспечить вполне комфортное проживание вашей семьи.

На что обратить внимание при покупке старого кирпичного дома. На что обратить внимание при покупке старого дома: 8 полезных подсказок

Выбирая из двух вариантов — постройка нового дома или покупка вторичной постройки, многие склоняются ко второму варианту. Преимуществом такого выбора является возможность заселения в приобретенную недвижимость сразу после оформления сделки и его постепенная дальнейшая перестройка по мере накопления денежных средств. Рассматривая такое жилье, стоит обратить внимание на состояние строения и некоторые нюансы.

Материалы, из которых построено здание, и год постройки

Если зданию более 40–50 лет, высока вероятность скорого обветшания. В случае постройки дома из некачественных материалов срок службы жилого помещения также будет существенно снижен. В конечном итоге приобретение старого жилья обойдется собственнику значительно дороже постройки нового.

Фундамент

Нередко в старых частных постройках фундаментом является деревянное основание из брусьев, требующее частого ремонта или замены. В таком случае потребуются постоянные финансовые затраты на его обслуживание, а в дальнейшем – перестройка дома с установкой нового основания.

Если фундамент более современный, уточните технологию его постройки и наличие возможности выветривания влаги из-под здания. Стоит обратить внимание на внешние и внутренние стены: наличие трещин говорит о подвижности фундамента.

Состояние крыши

Её замена может существенно отразиться на планируемой сумме затрат, а наличие протечек значительно ухудшит текущее состояние ремонта частного дома.

Скрытые недостатки

Часто нюансы купленного жилья обнаруживаются уже после оформления сделки. Например, вечной проблемой частных домов является излишняя влажность и сырость в помещении, способствующая появлению плесени. В таких ситуациях продавцы заранее делают косметический ремонт, маскируя проблемные участки.

Сезон оформления сделки

Приобретая жилье летом, необходимо заранее уточнить особенности отопительной системы здания, посмотреть платежные документы за год и узнать размер затрат на отопление.

Необходимость перестройки дома

Вариант, когда готовое жилье в полной мере соответствует запросам семьи, встречается крайне редко. Чаще всего владельца не устраивает текущая планировка и внутренняя отделка, изменение которых потребует финансовых вложений.

Особенности земельного участка

Важно проверить прилагаемую территорию на наличие провалов и трещин. Стоит также обратить внимание на расположение участка относительно сторон света, преимуществом станет солнечная сторона.

Наличие и особенности инженерных подключений

Часто в старых домах присутствует только холодное водоснабжение и сливной септик. В таком случае владельцу потребуется самостоятельно обслуживать водонагреватель и вывоз канализационных отходов. Не менее значимым является наличие газа, жилье с подключением к электросетям повысит статью растрат по коммунальным платежам.

Несомненно, покупка готового частного дома потребует дополнительных финансовых вложений. Минимизировать будущие затраты, а также исключить появление незапланированных возможно путем тщательного изучения всех нюансов и особенностей.

Что нужно знать при покупке дома документы.

Самый важный шаг при покупке недвижимости. Тщательно проверяя земельный участок, дом, вы снижаете риски оспаривания сделки с недвижимостью и истребования недвижимости из вашего владения.

Данному важному шагу при покупке недвижимости мы посвятили отдельную статью “ Проверка юридической чистоты недвижимости на вторичном рынке ”. В данной статье юридические аспекты проверки сделки с недвижимостью в зависимости от различных обстоятельств. Только после тщательной проверки объекта недвижимости желательно переходить к следующим пунктам настоящей инструкции.

Отметим также, что при покупке земельного участка проводится дополнительная проверка ограничений в пользовании земельным участком с учетом природоохранных и других требований (для этого заказывается особая выписка из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка). Кроме того, при покупке земельного участка с домом необходимо проверить соблюдение законодательства при строительстве дома (получение необходимых разрешений, узаконена ли самовольная постройка или нет, есть ли возможности для ее узаконения, не нарушены ли строительные нормы). Также важно обратить внимание на границы земельного участка, проведенные работы по межеванию. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Об общих вопросах проверки юридической чистоты недвижимости и частных нюансах проверки земельного участка, дома читайте в статье по ссылке.

На что обращать внимание при покупке квартиры вторички. Что нужно знать перед покупкой

Покупка квартиры — это всегда многоходовая задача. Она требует времени, внимательности и осторожности покупателя.

Как подготовиться к покупке:

1. Найти квартиру, которая нравится и устраивает по цене.
2. Проверить квартиру на юридическую чистоту, если покупаете жилье на вторичном рынке, или надежность застройщика — если новостройку.
3. Собрать необходимые документы.

В первую очередь решите, какая квартира вам нужна: однушка, двушка, трешка, а может — студия. В каком районе она расположена. В каком состоянии. Сколько стоит.

Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, нужно проверить ее на юридическую чистоту. Простыми словами: проверить документы и убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу и, например, не является предметом судебного разбирательства. Подробнее об этом расскажу дальше.

Если покупаете квартиру в новостройке, проверяйте застройщика. В первую очередь ищите учредительные документы и документы о новостройке. Вот, чтобы не остаться без денег и квартиры. Нелишним будет почитать отзывы о застройщике в интернете.

Я покупала квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге. Сначала выбирала жилые комплексы и квартиры, которые подходили под мои требования, и потом общалась с застройщиками. Я ездила в офисы и на объекты, которые уже построили или только начинали возводить застройщики. Документы, признаюсь, не смотрела. Так вышло, что изначально выбрала трех девелоперов, которые начали строить больше 20 лет назад, застроили половину Петербурга и за это время не облажались. Это внушило мне доверие.

Проверять квартиру и собирать документы для покупки можно одновременно. Когда вы убедитесь, что квартира юридически чиста, это позволит быстрее выйти на сделку купли-продажи.

От чего зависит цена. Цена на квартиру зависит от множества факторов. Назовем их внешними и внутренними.

Внешние факторы — те, которые влияют на спрос и цены на жилье в целом:

1. Ситуация в регионе. Чем благоприятнее для жизни регион, тем, как правило, дороже в нем недвижимость. Например, цены на квартиры в Донбассе сильно упали, когда началась война. В Москве недвижимость, наоборот, дорожает, потому что уровень жизни здесь довольно высокий и постоянно растет. Жители других регионов переезжают в столицу, чтобы улучшить качество жизни.
2. Сезонность. В разное время года цены на недвижимость меняются. Например, в начале года цены обычно ниже из-за невысокого спроса. Весной они подрастают, потому что люди отходят от зимней спячки и начинают покупать квартиры. Летом цены и спрос снова падают, потому что люди в отпусках. Осенью спрос возрастает, и, соответственно, взлетают цены. Такие колебания справедливы для вторичного жилья.
3. На рынке новостроек цены обычно растут постоянно, потому что каждый месяц стадия строительства повышается: чем выше готовность дома, тем дороже стоят в нем квартиры.
4. Инфляция. Когда деньги обесцениваются, цены растут на все, в том числе на квартиры.
5. Экономическая ситуация в стране и в частности на ипотечном рынке. Например, в «ковидном» 2020 году средняя ставка по ипотеке снизилась на 2 пункта, а рынок ипотечного кредитования вырос, и объем выданных кредитов стал рекордным для России. Повлияла на это и льготная ипотека — программа, которую запустило государство. Результат — ажиотажный спрос, который спровоцировал рост цен на жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке.

На что нужно обратить внимание при покупке. Если собственник совершеннолетний

Действительность паспорта

Допустим, собственник полгода назад сменил паспорт, сказав в полиции, что старый потерял . А сейчас пытается заключить сделку по недействительному документу, чтобы потом её оспорить. Это чревато проблемами.

Так что с помощью специального сервиса МВД выясните, действительны ли документы.

Данные паспорта

Серия, номер, место рождения и адрес регистрации понадобятся, чтобы сравнивать их с данными, которые указаны в других документах (важно, чтобы всё совпадало). Если собственник за это время успел сменить паспорт, данные предыдущего экземпляра указаны на предпоследней странице нынешнего.

Обратите внимание на имя, фамилию и отчество: расхождение хотя бы в одну букву в разных документах — повод попросить собственника привести бумаги к единообразию. Иначе это может стать причиной для судебных разбирательств по поводу действительности сделки.

Семейное положение

Один из супругов не может самовольно распоряжаться совместно нажитым имуществом без согласия другого. Такую сделку легко оспорить. Так что важно выяснить, состоит ли собственник в браке и с какого числа. Эта информация вам пригодится, когда вы перейдёте к правоустанавливающим документам.

Если человек получил квартиру по наследству или в дар, наличие супруга не имеет значения. Такое имущество не считается совместно нажитым.

А вот если имеете дело с договором купли-продажи, обратите внимание на дату его заключения. Квартирой, приобретённой до брака, собственник может свободно распоряжаться. Если он купил её после свадьбы, в пакете документов обязательно должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Теоретически заменить его можно брачным договором , который единолично закрепляет право распоряжаться объектом за собственником. Но с согласием всё-таки спокойнее: брачный договор иногда оспаривают.

Если собственник квартиры в разводе, а квартира была приобретена во время супружества, она всё ещё может считаться совместным имуществом. Здесь нужно или согласие, или решение суда о разделе, по которому недвижимость отошла человеку, с которым вы планируете заключить сделку.

Информация о детях

Сама по себе она вам ничего не скажет. Но, если у собственника есть дети, это повод для дополнительных проверок и требований новых документов.

Если квартиру покупали в ипотеку, для её погашения могли использовать материнский капитал. Это накладывает обязательство выделить детям доли в квартире. Следовательно, если в числе собственников значатся только родители, сделано этого не было. Впоследствии сделку могут оспорить.

Чтобы этого не произошло, просите у собственника справку из Пенсионного фонда, что материнский капитал не использовался для погашения ипотеки.

На что обратить внимание при покупке дома в ипотеку. Шаг 1 Готовим документы на квартиру для банка

Когда определились с квартирой, нужно подготовить пакет документов для одобрения объекта в банке. Процесс сбора и перечень документов будут зависеть от того, покупаете готовое жилье или строящееся.

Новостройка. Если покупаете квартиру в новостройке от застройщика или его официального партнера, то, как правило, достаточно дать представителю застройщика контакты ипотечного менеджера из банка. Застройщик самостоятельно направит кредитору документы для согласования объекта.

Так выглядит сертификат официального партнера. Сертификаты застройщики выдают редко, поэтому чаще всего у партнеров есть только агентский договор

При такой покупке потребуется один документ — договор участия в долевом строительстве, или ДДУ. Он согласован с банком, и изменять его нельзя. Что нужно проверить в договоре:

1. Персональные данные.
2. Характеристики объекта: адрес — включая проектный номер квартиры, количество комнат, площадь общую и жилую, этаж и этажность дома, параметры ремонта, если ремонт включен в стоимость жилья.
3. Все важные цифры: стоимость квартиры, сумму первоначального взноса, сумму ипотеки, порядок расчетов, реквизиты.

Когда банк одобрит объект, с вами согласуют удобное время сделки.

Большинство застройщиков самостоятельно подают документы на государственную регистрацию либо проводят сделки электронно. Покупателям обычно выдают памятку: когда, в какое время и с каким пакетом документов нужно прийти на регистрацию сделки. Если памятку не дали или непонятно, обязательно уточните информацию у представителя застройщика.

Если покупаете квартиру в новостройке не у застройщика, а по договору уступки прав требования, то перечень документов будет зависеть от статуса продавца: он может быть физическим или юридическим лицом.