Ремонт фундамента частного дома. Немедленные меры по исправлению ситуации
- Ремонт фундамента частного дома. Немедленные меры по исправлению ситуации
- Ремонт фундамента кирпичного дома. Когда нужен ремонт фундамента частного кирпичного дома, каковы причины разрушений и как их устранить?
- Восстановление фундамента под существующим домом. Причины разрушения
- Ремонт фундамента деревянного дома. Средняя степень тяжести
- Как залить фундамент не поднимая дом. Виды фундаментов для замены
- Косметический ремонт фундамента. Как обследовать фундамент для ремонта
Ремонт фундамента частного дома. Немедленные меры по исправлению ситуации
Прежде чем принять решение о том, как укрепить фундамент, следует выполнить две приоритетные процедуры:
- Определить причину повреждения фундамента, что в большинстве случаев позволяет провести работы по укреплению фундамента с наименьшими затратами;
- Если возможно, проведите временное укрепление несущих конструкций здания, чтобы предотвратить более серьезную аварию.
Например, временный ремонт столбчатого фундамента может быть выполнен путем установки дополнительных опор, сшивания или сращивания треснувшей деревянной решетки, ленты или части поврежденной стены. Любой метод усиления фундаментов зданий, например, ленточный или установка внешних опор, без вмешательства в несущие конструкции, только улучшает ситуацию и повышает безопасность сооружения.
Внимание! Разовый ремонт здания или даже укрепление фундамента частного дома не решит существующую проблему, но принятые меры сделают диагноз безопасным для жизни и здоровья.
В любом случае, если признаки обрушения или разрушения ленточного или свайного фундамента здания очевидны, не следует производить раскопки грунта или обратную засыпку несущих конструкций только для того, чтобы посмотреть, насколько глубоко распространилась трещина фундамента или зона отслоения. Это можно определить расчетным путем. Рытье котлованов или создание прорезей для цементации должно осуществляться с учетом плана действий по ремонту и укреплению фундаментов.
В первую очередь следует определить уровень грунтовых вод и наличие пустот под фундаментом. Наиболее распространенной является классическая картина оседания и обрушения одного угла фундамента дома. Оседание плинтуса или свай почти всегда вызвано грунтовыми водами и неправильно устроенным дренажом, который во многих случаях может вообще не являться частью фундамента. Поэтому, прежде чем думать о том, как поднять дом своими руками, необходимо слить воду и просушить грунт под стенами здания.
Первоначальные скважины бурятся по периметру фундамента здания на расстоянии не менее полутора метров от основания. Трех угловых скважин достаточно, чтобы проверить, является ли давление грунтовых вод на стены фундамента причиной всех проблем. Только после установки насоса можно начинать бурение, чтобы через несколько дней осмотреть кирпичную, деревянную или бетонную стену фундамента здания. Если в ходе обследования выявлено несколько проблемных участков, количество выемок должно быть увеличено, но стена не должна быть вскрыта более чем на 25% без установки связей или разгрузочных опор.
По результатам инспекции необходимо принять важное решение: лечить ли кладку или планировать снос фундамента. В каменных зданиях последняя мера используется только в исключительных случаях, например, для спасения здания, представляющего историческую ценность. Однако даже в этом случае существует высокий риск того, что ремонт может привести к обрушению стены здания. Поэтому эксперты рекомендуют лечить фундамент всеми доступными средствами.
Ремонт фундамента кирпичного дома. Когда нужен ремонт фундамента частного кирпичного дома, каковы причины разрушений и как их устранить?
Весь период эксплуатации кирпичное строение подвергается усадке, на фундаментном основании возникают трещины.
Ремонт такой проблемы вполне доступен собственными силами. Пренебрегать им нежелательно, хотя сначала нужно понять причину проблемы.
Только затем начинают выполнять мероприятия по устранению недостатков.
Разобраться в серьезности проблемы помогает маяк. На трещину наклеивают полоску бумаги — если через некоторое время она порвется, то ситуация серьезная, нужны основательные работы. Иначе достаточно только восстановить поверхность путем нанесения штукатурки.
Средние цены за работу под ключ
Стоимость восстановления фундамента, на котором возведен кирпичный дом, зависит от его габаритов:
Также цены варьируют в зависимости от типа работ. В среднем стоимость под ключ начинается от 5000-7000 р. за погонный метр.
Причины разрушения
Кирпичные сооружения тяжелые, поэтому основания для них закладывают максимально прочные. Рекомендовано минимум через каждые три года производить ремонтные процедуры на фундаменте для профилактики.
Самые распространенные причины разрушения опорной конструкции такие:
- грунтовые воды;
- постоянные вибрации из-за движения транспорта;
- земляные работы возле здания;
- строительные ошибки при расчете предполагаемой нагрузки;
- нарушение СНиП при работах.
Еще способствуют разрушению давление почвы, сопротивление грунта, вес дома.
Виды деформаций и способы их устранения
- Когда заметны на фундаменте прогибы, сеть трещин либо разломов, напоминающих перевернутую «V», достаточно уверенно можно определить, что при строительстве была допущена ошибка. Проект изначально не учел присутствие грунтовых вод и состояние почвы. В этом случае наряду с усилением фундамента, нужно укрепить и грунт, обеспечить дренажную систему.
- Еще основание может выгнуться, если неверно рассчитана глубина заложения монолита. При морозных пучениях почва выталкивает, из-за чего образуются трещины. Для предотвращения проблемы основание требуется заглубить, чтобы песчаная подушка располагалась ниже точки промерзания почвы.
- Всевозможные наклоны основания и его скручивание происходят при использовании некачественных строительных материалов. Тогда усадка будет неравномерной, образуются трещины на монолите. В этом случае потребуется комплексный ремонт с заменой или усилением поврежденных элементов.
Еще до начала работ по усилению основания требуется определить вариант их выполнения. Ремонт осложнен из-за значительного веса самого здания. Быстро завершить мероприятие удается такими методами:
- изготовление бетонного пояса для укрепления треснувшего основания;
- дополнительное армирование;
- забивка свай.
Этапы проведения реконструкции
Действия, связанные с реанимацией просевшего основания, обходятся недешево, однако их приходится выполнять обязательно.
Схема работ состоит из нескольких этапов:
- осушается и укрепляется грунт;
- углубляется подошва фундамента;
- усиливается конструкция.
Из
Отвод воды
Если грунтовые воды поднимаются непосредственно к основанию, требуется оборудовать дренаж .
- Выкопать траншею вдоль всего периметра старого основания. Ее дно должно располагаться ниже подошвы существующего фундамента.
- В этом котловане делают уклон в любую из сторон. Важно, чтобы каждые пару метров длины имели хотя бы несколько сантиметров наклона.
- Далее на дне оборудуют десятисантиметровую песчаную подушку либо высыпают слой битого кирпича толщиной 5 см. Нельзя нарушать уровень уклона.
- Поверх насыпанной подушки расстилают геотекстиль.
- Его укрывают слоем щебня, толщина которого 10 см.
- Затем укладывают сверху перфорированные трубы. Они будут способствовать отводу из-под фундамента воды.
- В углах сооружения выполняют смотровые колодцы для возможности периодической промывки системы.
- Снова насыпают щебень и укрывают все геотекстилем.
- Яму заполняют смесью земли со щебнем.
- В нескольких метрах от дома устанавливают бак, в который будет стекать вода. Его опускают в вырытую на трехметровую глубину яму и подводят к нему трубу от дренажной системы.
- Заполняют землей свободное пространство, оставшееся между баком и стенками ямы.
Восстановление фундамента под существующим домом. Причины разрушения
Любой дом, построенный на фундаменте, может служить довольно долго, но в ряде случаев эго эксплуатация может значительно сократиться, если в основании обнаружились трещины. Начало разрушений может повлечь за собой трещины и на стенах, которые, в свою очередь, могут стать причиной полного развала строения.
Чтобы такого не произошло, важно вовремя реагировать на любые изменения в фундаменте, особенно если дело касается старого строения.
При выявлении любых трещин нужно проследить динамику их увеличения. Если она есть, то необходимо срочно вмешиваться и ремонтировать проблемное место. Если же растрескивание было разовым и более не двигается, то достаточно его ликвидировать, и в дальнейшем проблем не будет. Проще всего узнать о характере повреждений при помощи маяков из гипса: они накладываются на нужное место поперек трещины, затем ожидается несколько дней. По истечении двух или более дней можно оценить результат – если маяк цел, то все в порядке, нужен косметический ремонт.
Если повреждения серьезные, и есть разрывы маяка, тогда важно срочно взяться за восстановление нормального внешнего вида основания под дом.
Для того чтобы подобные ситуации не повторялись, нужно еще определить, отчего именно началось разрушение фундамента, какая причина повлияла на это. Наиболее вероятными могут быть несколько факторов.
- Увеличение массы постройки, которая изначально была гораздо меньшей. Всевозможные пристройки, организация второго этажа или мансарды может добавить тот вес, который фундамент не готов выдерживать.
- Движение грунта вследствие природных явлений. Летняя жара, осенне-весенние дожди и зимние холода вызывают увеличение и уменьшение размеров почвы, которые из года в год воздействуют на фундамент, и рано или поздно могут его серьезно деформировать.
- Проблемы, связанные с нарушением системы гидроизоляции, которая должна закладываться еще в период формирования фундамента.
- Ситуации аварийного характера вследствие пользования коммуникациями. Это может быть разрыв трубопровода с водой или канализацией, что даст возможность большому количеству жидкости воздействовать на основание дома, разрушая его.
- Грунтовые воды, которых может быть слишком много. Не изучив особенности почвы и пролегающие под ней грунтовые воды, можно построить дом на неподходящей территории, что и вызовет быстрое разрушение строения. Чтобы этого избежать, можно провести дренажную систему под фундаментом, но делать это нужно до того, как началась стройка.
Ремонт фундамента деревянного дома. Средняя степень тяжести
Расширенный ремонт фундамента деревянного дома требуется при наличии трещин, которые появились в результате проседания опоры или разрушительных процессов в ней. Внимания заслуживают следующие моменты:
- Определяется направление трещины. Меньшую опасность представляют горизонтальные щели.Вертикальный или зигзагообразный разлом относится к серьезным дефектам, требующим скорейшего ремонта фундамента.Каков характер проседания основания под старым деревянным жильем: временный или прогрессирующий.
Совет!Обозначить характер разрушений фундамента под деревянным строением поможет установка маяков в местах расщелин.
Функцию маяков выполнят обыкновенные бумажные полоски, в этом случае для получения достоверной картины следует избегать их намокания. Помогут и гипсовые пластыри.
Самый надежный способ, как сделать маячки, – нанести на стену небольшое количество шпаклевки и отметить ровную линию. При незначительном колебании такой маяк разломается. Подобный прием позволяет зафиксировать увеличение трещины и узнать скорость развития дефектов.
Оседание фундамента под деревянным жильем было временным, если маяки не повредились и остались неподвижны.Это случается при единичном сдвиге грунта под опорой старого дома. Ремонт фундамента будет состоять только в устранении имеющихся щелей.
Процесс ремонта включает следующие этапы:расшивка разлома;очистка щели от выпадающих фрагментов и пыли;обработка грунтовочным составом;заделка швов цементным раствором или специальным составом.Разрушение маячков сигнализирует о прогрессирующих разломах в основании старого деревянного жилья. Поэтому ремонта по устранению трещин будет недостаточно. Подобный вид деформации характеризуют как катастрофическийи требующий принятия срочных мер.
Как залить фундамент не поднимая дом. Виды фундаментов для замены
Старое основание под деревянным домом разрушается под воздействием повышенной влажности, климатических условий. Домовладельцы считают, что заменить прогнившие лежни, не разбирая крышу и стены сруба, не возможно. Раскатывать дом по бревну, чтобы заменить части, лежащие в основании строения, экономически не выгодно и долго. Производить полный демонтаж для этого не нужно, существуют методы реконструкции, позволяющие произвести ремонтные работы без привлечения строительных бригад и специальной техники.
Залить фундамент под готовый деревянный дом можно несколькими способами:
- Ленточный фундамент – выкладывается готовыми бетонными блоками либо заливается под стены здания. Такое основание равномерно распределяет вес дома, может быть построено на грунте любой плотности.
- Столбчатая конструкция подходит, когда дома имеет небольшие габариты и вес.
Это основание легко построить. Цоколь устанавливают на вертикально вбитые в почву столбы. Прочность конструкции обеспечивается за счет специальных балок из бетона.
- Свайное основание применяют на неровном рельефе, близком расположении грунтовых вод.
Длина и сечение сваи могут быть любыми.
- Монолитная плита – укладывается под дом, когда он построен на болотистой почве.
Опалубка монтируется по периметру здания, заливается вся площадь под домом. В результате получается надежное основание. Этот тип фундамента обходится дороже остальных.
Монолитные основания могут быть монтированы из готовых железо — бетонных плит. Несколько ЖБИ изделий подпихиваются с разных сторон поочередно. Место стыковки заливается раствором бетона.
После обследования старого основания выяснилось, что нужно срочно провести его реконструкцию. Остается разобраться, как подлить фундамент под старый деревянный дом не поднимая дом. Действия начинают с определения подходящего типа основания.
Это делается до начала демонтажа прогнивших бревен и работ по подъему деревянного дома на фундамент, так как в каждом случае применяется разная технология.
Косметический ремонт фундамента. Как обследовать фундамент для ремонта
Источник проблем может быть очевидным – если вы заметите трещины снаружи в наземной части фундамента. Может случиться, что внешне ничего подобного увидеть не удалось. В любом случае, чтобы получить полную картину повреждений, вам понадобится более тщательная и трудоемкая диагностика.
Прежде всего очистите поверхность основания там, где вы обнаружили трещины. Приготовьте раствор для маячков : маячки высохнут, и то, как они будут двигаться, укажет вам на причину трещин. Для раствора подойдет цемент, гипс или штукатурка. На каждую трещину в 2-3 местах наложите поперечную полосу из раствора длиной 10-15 см и шириной 1-2 см, выровняйте и дайте высохнуть. Стоит выдавить горизонтальную линию на маячке, пока он не застыл окончательно, и отметить дату, когда он был поставлен.
Схема установки маячка на трещину
Наблюдайте за поведением маячков в течение нескольких недель, через равные промежутки времени. Результаты смещения стоит записывать, тогда будет понятно, с какой скоростью края трещины расползаются, и в каких направлениях они двигаются.
Если смещение одной части трещины происходит вниз и в сторону, а сама трещина появилась вблизи угла – осаживается угол здания вместе с верхней его частью. Фундамент деформируется таким образом, когда почва просаживается или основание подмывается грунтовыми водами. Особенно часто такие неприятности случаются на песчаных грунтах.
Если край трещины смещается вниз, вероятнее всего, на этой стене вы обнаружите еще одну трещину, края которой зеркально повторяют движение первой. Это означает, что осаживается центральная часть стены.
Если край трещины уполз вверх и в сторону – вы имеете дело с последствиями морозного пучения , когда промерзший грунт расширяется в объеме и выдавливает основание наружу. Скорее всего, нижняя точка фундамента располагается выше точки промерзания грунта.
Но причины, которые вызвали образование трещин, этим не исчерпываются. Фундамент вашего дома мог быть не укреплен как следует, потому что при строительстве выбрали неправильные параметры бетона, отказались от арматуры или ее подпортила коррозия. Возможно, строители нарушили технологию заливки бетона, и он потерял прочность и стал хрупким. Еще может подводить дренажная система и неправильно подобранные гидро- и теплоизолирующие материалы.
Если вы установили маячки и видите, что с течением времени трещины не расходятся, вам достаточно обойтись косметическим ремонтом. Если все же края расползаются, откладывать ремонт не стоит.
Еще один способ диагностики – вырыть шурфы рядом со стеной основания. Длина и ширина шурфа – не менее 1 м, высота – до подошвы фундамента. Стенки необходимо укрепить досками. В результате вы получите информацию о том, из какого материала сделан фундамент, в каком он состоянии, насколько он заглублен в почву, насколько глубоко залегают грунтовые воды. Вы даже сможете взять пробу грунтовой воды и отправить ее в лабораторию, чтобы понять химическую среду, в которой живет ваш фундамент. Для простого анализа вам пригодится обычная лакмусовая бумажка из аптеки, которая покажет кислотность грунтовых вод.