Укрепить фундамент старого дома своими руками. Профилактические мероприятия: укрепление основания или устранение причин?

Укрепить фундамент старого дома своими руками. Профилактические мероприятия: укрепление основания или устранение причин?

Предупредить возникновение повреждений фундамента возможно единственным образом. Строгим следованием определенным правилам на всех этапах его сооружения:

• Не допускается нарушение технологии при возведении основания. Бетон должен быть свежеприготовленным, а марка его — соответствовать расчетной. Имеется существенная разница в несущей способности и гидрофобности у различных марок этого материала. Неразумная экономия на материалах при строительстве фундамента может стать причиной катастрофических последствий.
• Устройство дренажа и организация гидроизоляции обязательны. Стоимость возведения фундамента несопоставима с затратами на проведение этих мероприятий, отсутствие подушки и защиты от влаги приведет к резкому сокращению срока эксплуатации фундамента.
• Не следует пренебрегать в целях экономии денежных средств проведением квалифицированных геологических изысканий. Информация о структуре грунта, залегании подземных вод и глубине промерзания, а также рекомендации по обустройству фундамента, полученные от грамотного специалиста, стоят значительно меньше, чем проведение укрепления дешевого фундамента дома.
• Обустройство коммуникаций следует проводить до момента, когда производится заливка или кладка основания. Проведение земляных работ может негативно сказаться на состоянии фундамента.
• Расчетная нагрузка должна соответствовать той, которая предусмотрена проектом. Перестройка дома с повышением этажности или замена материала отделки могут привести к разрушению фундамента по причине превышения допустимых нагрузок. Чтобы не допустить таких последствий принятия ошибочного решения, необходимо получить консультации у архитектора.

Укрепление стен старого дома. Укрепление деревянных стен

Чтобы загородный дом простоял долгие годы, время от времени в нём нужно выполнять частичный или капитальный ремонт. Так например укрепление деревянных стен применимо не для всех видов домов, но тем не менее пользуется у населения очень активным спросом. Почему необходимо делать подобные заказы, а также как правильно всё это производится на практике вы прочитаете далее в данной статье сайта.

Итак, что даёт практическое укрепление деревянных стен строению, построенному из бруса или бревна. На самом деле такая работа помогает существенно укрепить основное строение, и удалить из его конструкции различные деформационные процессы. Так например хорошо решается проблема с искривлением стен и расшатыванием проёмов. Дом получает новую усиленную жёсткость, основанную на проведённой стяжке.

Существенное укрепление стенам придаёт основательная стяжка, элементами которой является профильная труба или обрезная доска. Также дополнительно в новую конструкцию входят различные элементы крепежа — они необходимы для усиленной фиксации укрепляющих элементов. Вообщем, это целый так называемый конструктор, который изготавливается прямо на месте из отдельных составляющих.

Как правильно подобрать зажимные элементы. Металлические изделия стоят подороже деревянных, а потому нужно принимать индивидуальное решение при подборе способа работы. Опираться необходимо прежде всего на технические особенности заказа, вторично уже имеет место финансовые возможности клиента. Деньги не всегда могут решить данную проблему, а скорее поможет правильный способ работы. А потому цена уже отталкивается тут от действий специалистов.

Укрепление деревянных стен можно делать и другим способом. Например, иногда достаточно сделать внешнюю обрешётку под облицовочный материал. Этого хватает чтобы существенно усилить несущие стены, а потому одновременное действие позволяет решить сразу две проблемы. Конечно же, специалисты всегда стараются предложить как можно более выгодное решение для реализации заказа и стараются экономить расходы клиента.

Именно таким способом и поступает наша организация, принимая во внимание очень многие особенности загородного строительства, а также отличительных технологий, которые также применяются и для ремонта существующих домов. Благодаря большому опыту перестройки и реконструкции частных строений, наши специалисты очень быстро принимают для клиента наиболее правильное и выгодное решение.

Далее уже становится проще действовать. Понимая, как правильно выполнить ремонт дома, связанный с укреплением деревянных стен, можно заказать смету и закупить потом по ней строительный материал для работ. От части можно даже предпринять попытку и самостоятельной работы по объекту, если конечно вы уверены, что сможете взять на себя данные обязанности, ну и конечно же осилить поставленную непростую задачу.

Но по личному опыту своими силами не всегда получается правильно сделать работу, а потому имеет место быть наличие там определённых ошибок. Они потом сильно сказываются на общем качестве заказа, что конечно же потом вызывает дополнительные ремонтные работы, что влечёт за собой финансовые расходы. А это конечно же не могло входить в планы клиента, который хотел изначально сэкономить, в результате чего столкнулся с данной непростой ситуацией.

Последнее слово остаётся конечно же за клиентом. Он выбирает, что ему более подходит и кто будет выполнять укрепление деревянных стен. Но главное, чтобы решение не было ошибочным — а это очень важно для достижения поставленной цели. Даже исполнители работ подобного плана могут предлагать совершенно разные способы усиления существующих стен — и вовсе нет гарантии в том, что каждая из этих методик принесёт ожидаемый результат.

Как укрепить просевший угол дома. Как поднять кирпичный дом?

План повествования:

Разбираясь в том, как можно самостоятельно поднять просевший кирпичный дом домкратом, основное внимание следует обращать на состояние его основания. Целостность этой конструкции нарушается внешними факторами — погодными условиями, размытием подземными водами.

Причины и способы компенсации просадки

Перед тем как поднять кирпичный дом, необходимо тщательно изучить причины его деформации. Геометрическое искажение может возникать из-за:

• пучения грунта;
• просадки почвы;
• бокового смещения слоев земли;
• усадки бетона;
• нарушения технологии заливки.

Понять, как поднять просевший угол после обнаружения проблемы, поможет изучение причин перекоса. Выявив подъем грунтовых вод, необходимо позаботиться об их отводе, формировании дренажа. Также используются различные методы укрепления, которые помогают компенсировать возникший перепад.

Капитальное здание довольно сложно переместить на желаемую высоту. При разрушении его основания из-за нарушения пропорций в составе бетона, его неправильной просушке, используется формирование внешнего металлокаркаса с последующей дополнительной заливкой бетоном.

Причиной деформации здания может быть износ конструкций. Если он происходит, самым простым решением будет полная замена опоры под ним. В этом случае само здание вывешивают на специальных приспособлениях, обеспечивая равномерное перераспределение нагрузки.



Набор инструментов

Для проведения работ по изменению уровня высоты здания понадобится гидравлический домкрат. Этот тип приспособления обладает необходимыми рабочими параметрами:

• минимальным рабочим ходом;
• небольшой скоростью подъема;
• грузоподъемностью 20-30 т.

Перед тем как поднять сильно просевший угол кирпичного дома, придется запастись и другими инструментами. В стандартный набор войдет бетономешалка, совковая лопата, мастерок. Для удаления старого бетона или кирпича понадобится молоток, лом. При армировании пригодится болгарка.

Как поднять угол, пользуясь кирпичом для формирования новой кладки? Понадобится точный контроль. Обеспечит его отвес уровень или нивелир — наиболее точный измеритель отклонений в вертикальной и горизонтальной плоскости.



Особенности и процесс работы

Просто поднять фундамент здания сразу на нужную высоту в случае с хрупкими строительными блоками из обожженной глины не получится. При слишком высокой скорости изменения высоты стены покроются трещинами.

Разбираясь, как поднять и выровнять угол кирпичного дома, стоит учесть, что и все здание, и его отдельные части можно перемещать на высоту не более 40-60 мм. Между инструментом и основанием стен необходимо сформировать прокладку в виде стальной пластины для компенсации нагрузок.

Собираясь поднять фундамент, необходимо действовать поэтапно.

1. Рассчитать нагрузку, приходящуюся на каждый угол кирпичного дома. Это позволит подобрать подходящие инструменты для поддомкрачивания.
2. Определить количество необходимых подъемников с учетом суммарной нагрузки. Распределить их количество равномерно по углам здания или в других его точках.
3. Проделать в конструкции фундамента кирпичного дома отверстие под опору подъемника. Это целесообразно только в ленточных или монолитных плитных конструкциях. Под основание инструмента подкладывается толстая доска, такая же кладется на грунт, если кирпичное здание стоит на столбах.
4. Подложить под головку подъемника толстую стальную пластину. Перед тем как поднять угол перекошенного фундамента кирпичного дома, это придется сделать, чтобы избежать крошения материала стен.
5. Выставить мерную рейку. Это поможет определить, на какую высоту произведено перемещение каждой части постройки.
6. Запустить подъемник. Важно, чтобы скорость перемещения была минимальной. В процессе использования инструмента нужно соблюдать его строго вертикальное положение. При отклонении от этой оси требуется устранить кривизну. При подъеме постройки целиком углы перемещают по 2, одновременно.
7. Добиться нужной высоты. После этого под стену устанавливаются упоры по горизонтали и вертикали. С обязательными столбами в 4 точках по периметру.

Полностью поднять фундамент здания с кирпичом в качестве основания стен можно только на высоту 50-60 мм. Более значительное искажение приведет к тому, что конструкция получит значительные повреждения. Поскольку подъем происходит по 1 краю, деформирующие нагрузки будут значительными.

Возможные сложности

Главная проблема при работе домкратом на объектах со стенами из силикатного белого, красного строительного камня заключается в том, что твердый материал сильно крошится под давлением. Устранить этот недостаток удается только путем установки компенсирующих подкладок.

При усилении основания вследствие диагональной деформации, смещения слоев почвы, необходима дополнительная заливка бетона. Вывешивание при этом производится по 1 углу, на минимально возможную высоту.

Начинать любые работы с опорной конструкцией строения необходимо с водоотведения. Проложить дренажные канавы, обеспечить фильтрационную засыпку по периметру. Защитой от атмосферных осадков станет отмостка.

Как укрепить фундамент старого деревянного дома. Дополнительный фундамент для увеличения этажности здания

Схема гидроизоляции фундамента.

Зачастую основание здания находится в прекрасном состоянии, а укрепить фундамент деревянного дома требуется только для того, чтобы можно было надстроить сверху еще один этаж. В этом случае лучше всего создать вокруг объекта железобетонные опоры, именуемые быками. Они принимают участие в распределении нагрузки, так как соединяются с основным фундаментом. Однако следует помнить, что максимальной прочности конструкция достигает только через год, поэтому спешить с наращиванием этажей не стоит.

Сначала необходимо выкопать ямы 1х1 м, располагая их возле углов здания. Они должны быть глубже старого фундамента деревянного дома примерно на полметра, чтобы оголились его углы. Потом в ямы опускается решетчатый каркас, связанный проволокой из арматурных прутьев. Предельный размер ячеек каркаса – не более 20х20х20 см. Ямы, в которые помещены такие каркасы, полностью заливаются бетонным раствором. Не следует одновременно выкапывать сразу несколько ям.

Конструкцию можно усилить, соединив быки железобетонным поясом. Его опускают на глубину от 30 см, но не более чем до середины фундамента. Для этого выкапывают траншею шириной 50 см и устанавливают деревянную опалубку. На дно канавы укладывают армирующий каркас, а чтобы укрепить фундамент еще лучше, арматуру нужно сварить или связать проволокой со штифтами, вбитыми в основание здания. Отверстия для них высверливаются в дереве или проделываются перфоратором в кирпиче. Заливка производится бетонным раствором, в который обязательно нужно добавлять пластификатор. Это обеспечит прочное соединение всех компонентов и удаление лишней влаги. Для уплотнения бетонной массы используется вибратор.

Особенность создания бетонного кольца состоит в том, что траншея выкапывается вплотную к старому основанию. Чтобы избежать разрушений, фундамент деревянного дома открывается постепенно, участками не более 1 м в длину и не по периметру, а в разных местах. Установив на дно канавы арматуру и залив ее бетоном, следующую траншею прокладывают на некотором расстоянии от предыдущей ямы. Копать канаву возле забетонированного участка можно примерно через неделю. Разумеется, укрепление фундамента таким способом занимает много времени, но оно подходит даже для ветхих старых зданий. После окончания работ необходимо сделать вокруг стен отмостку из бетона на высоту 5 см, чтобы предупредить затекание дождевой воды.

Как укрепить фундамент старого дома для постройки второго этажа. Экономичный способ ремонта основания коттеджа

Не всегда бывает возможность привлекать к работам бригады строителей и дополнительную технику. Есть классический метод укрепить конструкцию старого здания. Сделать это можно своими руками даже в одиночку. Описанный ниже способ применим для блочных фундаментов.

Схема ремонта фундамента.

Принцип заключается в построении нового опорного основания для старого строения. Понадобятся инструменты, которые есть в арсенале любого человека, занимающегося обустройством своей территории:

• сварочный аппарат (можно обойтись проволокой для крепежа);
• молоток;
• болгарка;
• кусачки для арматуры;
• рулетка;
• лопата.

Помимо инструментов, нужно позаботиться о наличии необходимого количества материалов:

• проволоки для соединения прутов, если отсутствует сварка;
• прутов арматуры для каркаса нового фундамента;
• песка, гравия, цемента, воды (смесь для бетонной подушки готовится в тех же пропорциях, что и для торкретирования).

Начинать работу нужно с укрепления основных несущих отделов строения – углов здания. Для этого выкапывается траншея вдоль углов дома, которая оголяет фундамент на ширину квадрата со стороной 1 м и на глубину ниже старой опоры на 0,5 м. Для угловых подпорок изготавливается арматурный каркас с шагом ячейки 20х20 см. Если увеличить размер клетки арматуры, уменьшится прочность опоры.

Каркас из арматуры погружают в угловые траншеи и заливают прочным бетоном для строительства опорных конструкций. При необходимости опоясывающее укрепление можно сделать по всему периметру коттеджа. Работы нужно выполнять поэтапно, заливая участки до 2 м длиной. Это позволит правильно выдержать технологический процесс, сделать качественное усиление устаревшего, потрескавшегося основания своими руками.

Как укрепить фундамент кирпичного дома. Укрепление торкретбетоном

Чтобы усилить основание таким способом, потребуется следующие инструменты и материалы:

• лопаты;
• тележки для вывоза грунта;
• перфоратор либо металлическая щетка;
• песок;
• гравий;
• цемент;
• бетонная пушка.

Схема бутобетонного фундамента

Итак, если фундамент кирпичного дома представлен бутовым типом, то тогда наилучшим вариантом будет его укрепление торкретбетоном. Важно учесть, что проводить работы нужно по частям. Сначала производится усиление основания с одной стороны по намеченным участкам захвата, протяженность которых должна составить не более 2,5 метров. Затем через неделю можно производить укрепление с другой стороны. Проделывать усиление ранее не рекомендуется, иначе не удастся выполнить его качественно.

Начинать проведение работ нужно с рытья траншеи вдоль кирпичного дома. Ее ширина должна составить от 1 до 2 метров. Затем фундамент тщательно очищается. Потом на него наносятся насечки. Их глубина должна быть до 15 мм. Чтобы создать их, используйте металлическую щетку или перфоратор.

Теперь нужно приготовить бетонную смесь. Для этого возьмите песок (3 части), цемент (2 части), щебень (1 часть) и воду (2 части). Все эти компоненты нужно тщательно перемешать, а потом при помощи специальной бетонной пушки, которую можно взять в аренду либо приобрести, на торкретируемую поверхность под давлением нанесите цементно-песчаный раствор.

Метод, предусматривающий усиление посредством торкретбетона, позволит не только повысить прочность основания, но также и его водонепроницаемость. Благодаря этому можно будет в разы продлить срок его службы. Поэтому, решив укрепить основание дома таким образом, вы сделаете правильный выбор.

Укрепление ленточного фундамента.

Основными достоинствамиявляются высокая несущая способность, прочность, устойчивость ко всем нагрузкам при минимальном количестве строительных материалов.

Такое сочетание качеств по праву делает ленту лидером среди всех остальных видов опорных конструкций.

При этом, лента постоянно подвергается разнонаправленным нагрузкам со стороны грунта и воздействиям от веси постройки, снеговым, ветровым нагрузкам и т.д.

Нередко возникают ситуации, когда прочность ленты оказывается на пределе, особенно при появлении сезонных подвижек грунта.

Подобные случаи вызывают необходимость усиления ленты, о котором надо говорить подробно.

Ленточный фундамент постоянно испытывает разрушающие воздействия.

В их число входят:

• Морозное пучение грунта.
• Оседания почвы.
• Строительные или земляные работы, ведущиеся поблизости.
• Сезонные подвижки грунта.
• Наводнения, изменения уровня грунтовых вод.
• Наличие уклона.

Кроме того, отрицательные последствия способны вызывать:

• Низкое качество строительных материалов.
• Несоблюдение технологических требований во время строительства.
• Изменение веса постройки, вызванное строительством дополнительного этажа или иными причинами.
• Нарушения правил эксплуатации дома.

Перечисленные воздействия могут возникать как по одиночке, так и совокупно, что создает чрезвычайно сложные условия эксплуатации фундамента.

Бетон со временем начинает терять свою прочность, а дополнительные напряжения многократно ускоряют разрушительные процессы. Решением проблемы может стать усиление ленточного фундамента .

Когда требуется усиление и что это?

Необходимость усиления фундамента возникает в разных ситуациях:

• Когда планируется строительство дополнительного этажа, пристройки, или иное изменение размера дома.
• При появлении на стенах или фундаментной ленте трещин.
• Если нарушена гидроизоляция ленты, вызвавшая осыпание бетона .
• Механические повреждения ленты.
• Подъем уровня грунтовых вод, разрушающих ленту.
• Агрессивное воздействие среды.

Все эти случаи требуют немедленного вмешательства. Усиление — это увеличение несущей способности ленточного основания путем установки добавочных элементов, увеличения сечения ленты, инъекций специальных веществ или иных мероприятий.

Выбор конкретного метода зависит от состояния ленты, причин возникновения проблемы и размеров необходимого вмешательства. В любом случае, перед началом работ необходимо тщательное обследование конструкции и принятие решения с участием опытных специалистов.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Самодеятельность в таких делах абсолютно исключена, так как вместо ожидаемых результатов можно получить прямо противоположные последствия.

Диагностика проблемы

Диагностика — это комплекс мероприятий, направленных на получение полной информации о состоянии несущей конструкции, наличии механических повреждений, трещин или деформаций .

Производится обследование состояния подстилающего грунта, песчанойи прочих элементов, воспринимающих нагрузку от веса дома.

Процедура производится поэтапно:

• Наружный осмотр видимых частей ленты . Визуальное обнаружение повреждений ленты производится снаружи, из подвала (если есть возможность). Отыскиваются видимые признаки появления проблем с примыкающими слоями грунта — проседания, промоины и т.д.
• Подземный осмотр . Лента окапывается по периметру, проверяется состояние траншеи, осматривается поверхность ленты и обнаруживаются все возникшие повреждения. Оценивается глубина погружения ленты и материал закладки основания.

Составляется дефектная ведомость, в которую включаются все обнаруженные повреждения. Составляется план основания , на котором отмечаются точки возникших повреждений, трещины, деформированные участки.

На основании составленной документации производится принятие решения о мерах решения возникших проблем.

Во время этих работ производится месячная проверка неподвижности ленты . На поверхности устанавливаются специальные контрольные маячки, фиксируется их состояние.

Через месяц производится проверка их положения. Если изменений нет, значит, оседания ленты завершились.

Для выполнения сложных работ требуется разгрузка фундамента . Ее целью является перенос веса дома на вспомогательную опорную систему, позволяющую удалить грунт под лентой для его замены или.

Как усилить ленточный фундамент

Действия, которые необходимо предпринять для усиления ленты, обусловлены размерами и причинами разрушений. В некоторых случаях бывает достаточно обновить гидроизоляцию , в других ситуациях требуется комплекс сложных технических мероприятий, производить установку дополнительных опор или расширение ленты.