Ремонт и реконструкция фундамента. Когда может понадобиться реконструкция и укрепление старого фундамента?

Ремонт и реконструкция фундамента. Когда может понадобиться реконструкция и укрепление старого фундамента?

Способы укрепления фундамента, зависит от причин его разрушения. если причина определена неправильно, то все действия могут быть напрасны.

При реконструкции различных сооружений и зданий ремонт и усиление оснований является очень актуальной проблемой. Одна из главных задач укрепления фундамента состоит в предотвращении осадки строения и возникновения трещин на стенах. Данные проблемы могут появляться из-за неправильной эксплуатации здания, в результате подвижности грунта и по другим причинам, которые будут рассмотрены далее. От того, что послужило причиной возникновения дефектов на основании, и будет зависеть выбор конкретного способа усиления.

Причин для усиления существующего фундамента может быть множество. Так, основание может начать разрушаться из-за:

-проведения рядом с домом различных земляных работ: где-то неподалеку прокладывают трубы, или же вы сами выполняете какие-либо работы на своем участке;

-вибраций, оказывающих воздействие на основание; в данном случае причины тоже могут быть самыми разными: от совсем обычных (к примеру, если здание расположено недалеко от железной дороги) до природных катаклизмов;

-повышения уровня подземных вод;

-повышенного увлажнения почвы (причиной может стать наводнение, паводок и т.п.);

-ошибок в расчетах по нагрузке основания;

-нарушения технологии работ;

-ошибок конструирования;

-значительной перепланировки внутри дома, смещения несущих стен;

-промерзания глинистых грунтов.

Невыполненная вовремя реконструкция фундамента грозит тем, что даже после проведения всех необходимых ремонтных работ разрушение конструкции будет продолжаться, и приложенные усилия окажутся напрасными.

В случае если причиной разрушения старого фундамента стало повышение уровня подземных вод, то нужно обязательно предусмотреть дренаж или водоотвод. Если вы не можете точно определить, из-за чего происходят деформации существующего фундамента, обратитесь за помощью к специалистам. Конечно, это не бесплатная услуга, однако в перспективе вы можете получить грамотную консультацию по усилению и реконструкции фундамента.

После того как будут определены причины разрушения существующего фундамента, можно приступать непосредственно к его ремонту и укреплению. Это можно сделать несколькими разными способами.

Ремонт фундамента кирпичного дома. Причины образования трещин в кирпичных стенах.

1. Причины образования трещин в кирпичных стенах.
2. Природа усадочных процессов.
3. Природа осадочных процессов.
4. Чего нельзя делать при ремонте фундамента.
5. Способы ремонта фундамента.
6. Методы устранения трещин в кирпичных стенах.

Причины образования трещин в кирпичных стенах

В стенах каменного дома появились трещины. Каковы причины их появления? Что делать? К кому обращаться? Подобные вопросы возникают у граждан столкнувшихся со столь досадным и тревожным явлением. Да, трещины образовались в результате нарушения тех или иных строительных норм, но природа их может быть совершенно различной, так же как и степень опасности.

Природа усадочных процессов

Основными виновниками трещинообразования являются два абсолютно не связанных между собой фактора. Один из них это УСАДКА материала, из которого построены стены и перегородки здания. Причинами могут быть ошибки допущенные при кладке стен, к примеру, отсутствие кладочной сетки. Так же излишнее количество связующего: цемента или извести создаёт напряжение в конструкции, что ведёт к интенсивному образованию трещин. Это характерно для стен из пеноблоков и керамзитовых блоков. Так же УСАДОЧНЫЕ трещины могут появляться на южной и западной сторонах дома из-за перепада температур. Днём стена нагревается, ночью быстро остывает, в конструкции создаётся напряжение. Трещина это напряжение снимает. Особенно часто трещины возникают в районе дверных и оконных проёмов, прерывающих монолитность конструкции. Как бы там ни было, УСАДОЧНЫЕ трещины, как правило, стабильны и не несут в себе угрозу разлома здания. При этом не следует допускать проникновения воды в щели и образования льда, ведущего к дальнейшему разрушению. Неоправданное, в этом случае, беспокойство фундамента приведёт к ненужным финансовым затратам и его ослаблению.

Природа осадочных процессов

Совершенно другую картину представляют собой ОСАДОЧНЫЕ трещины. Они возникают вследствие выпучивания и осадки грунтов, негативно воздействующих на фундамент. Проектирование фундамента без привязки к условиям конкретной местности, ошибки проектирования, отступление, при строительстве, от проекта могут послужить причиной разрушения фундамента и образования осадочных трещин на стенах здания. Если на фасаде деревянного дома незначительный перекос фундамента может и не отразиться, то на каменных стенах непременно появятся трещины. Весной, особенно на южной и западной сторонах дома, из-за суточных температурных колебаний происходят многократные вертикальные подвижки грунта, в результате неправильно построенный фундамент может растрескиваться, передавая трещины стенам. В таких случаях ситуацию на самотёк пускать нельзя. Какие меры можно предпринять?

Чего нельзя делать при ремонте фундамента

Вначале о том, чего делать нельзя. Нельзя откапывать фундамент сплошной траншеей вокруг всего дома, уходя на глубину подошвы. Может произойти выпор грунта из-под фундамента. Нельзя приливать бетонную ленту к существующему фундаменту, с целью его усиления, забив в него куски арматуры для "связки". При пучении грунта арматуру вырвет или срежет, а прилитая лента так же подвержена пучению и может лишь навредить. Дом останется на старом фундаменте, с прежними проблемами, а прилитая и бесполезная лента будет жить собственной жизнью.

Способы ремонта фундамента

Для ремонта фундаментов, подверженных пучинистым явлениям, не всегда могут потребоваться огромные денежные вложения. Что бы остановить дальнейшее растрескивание, иногда достаточно устранить один из двух разрушающих факторов. Это вода и мороз. Каждый из них, сам по себе, не содержит угрозу основанию дома. Но превратившись в лёд, вода может навредить. Утеплённый цоколь и утеплённая отмостка не пустят мороз в грунт, в области фундамента. В качестве утеплителя хорошо подходит ЭППС (экструдированный пенополистирол) Пеноплекс, Технониколь м т. д. Убрать воду можно за счёт водопонижения (дренаж) и ливневой канализации (организованный сбор воды с крыши дома). При значительном разрушении фундамента может потребоваться его полная или частичная замена, с конструктивом, соответствующим геологическим и климатическим условиям. В любом случае, прежде чем принимать решение и приступать к работам, стоит проконсультироваться у специалистов. В  ООО   ФундаментСтрой  работают специалисты по фундаментам с многолетним стажем работы, в том числе, в частном секторе.

Ремонт фундамента старого дома. Причины разрушения

Любой дом, построенный на фундаменте, может служить довольно долго, но в ряде случаев эго эксплуатация может значительно сократиться, если в основании обнаружились трещины. Начало разрушений может повлечь за собой трещины и на стенах, которые, в свою очередь, могут стать причиной полного развала строения.

Чтобы такого не произошло, важно вовремя реагировать на любые изменения в фундаменте, особенно если дело касается старого строения.

При выявлении любых трещин нужно проследить динамику их увеличения. Если она есть, то необходимо срочно вмешиваться и ремонтировать проблемное место. Если же растрескивание было разовым и более не двигается, то достаточно его ликвидировать, и в дальнейшем проблем не будет. Проще всего узнать о характере повреждений при помощи маяков из гипса: они накладываются на нужное место поперек трещины, затем ожидается несколько дней. По истечении двух или более дней можно оценить результат – если маяк цел, то все в порядке, нужен косметический ремонт.

Если повреждения серьезные, и есть разрывы маяка, тогда важно срочно взяться за восстановление нормального внешнего вида основания под дом.

Для того чтобы подобные ситуации не повторялись, нужно еще определить, отчего именно началось разрушение фундамента, какая причина повлияла на это. Наиболее вероятными могут быть несколько факторов.

• Увеличение массы постройки, которая изначально была гораздо меньшей. Всевозможные пристройки, организация второго этажа или мансарды может добавить тот вес, который фундамент не готов выдерживать.
• Движение грунта вследствие природных явлений. Летняя жара, осенне-весенние дожди и зимние холода вызывают увеличение и уменьшение размеров почвы, которые из года в год воздействуют на фундамент, и рано или поздно могут его серьезно деформировать.
• Проблемы, связанные с нарушением системы гидроизоляции, которая должна закладываться еще в период формирования фундамента.
• Ситуации аварийного характера вследствие пользования коммуникациями. Это может быть разрыв трубопровода с водой или канализацией, что даст возможность большому количеству жидкости воздействовать на основание дома, разрушая его.
• Грунтовые воды, которых может быть слишком много. Не изучив особенности почвы и пролегающие под ней грунтовые воды, можно построить дом на неподходящей территории, что и вызовет быстрое разрушение строения. Чтобы этого избежать, можно провести дренажную систему под фундаментом, но делать это нужно до того, как началась стройка.

Источник: https://interer-stil.ru-land.com/novosti/kak-ukrepit-fundament-starogo-derevyannogo-doma-sposoby-ukrepleniya-osnovaniya-doma

Усиление фундамента железобетонной рубашкой. Защита фундаментов от выветривания

Оно выполняется при химическом и физическом выветривании материала фундаментов. Обычно это случается с фундаментами из кирпичной или бутовой кладки, обладающей невысокой водостойкостью и прочностью. Химическое выветривание происходит при недостаточной стойкости цемента в отношении агрессивных свойств среды.

Рисунок 7. Увеличение площади основания: 1 – железобетонная обойма; 2 – шпонки; 3 – арматура.

Для восстановления поверхности применяется оштукатуривание цементным раствором (торкретирование) по подготовленной боковой поверхности или оштукатуривание по металлической сетке. Если выветривание охватило фундамент на всю толщину, нужно зацементировать кладку путем укрепления фундамента или выполнить усиление обоймами посредством восстановления несущих функций фундамента.

осуществляется бурением в кладке фундамента скважин с поверхности первого или подвального этажа. Далее в них нагнетается цементный раствор. Скважины бурятся перфораторами на расстоянии 50 см одна от другой с диаметром 20-30 мм и на глубину около 2/3 толщины основания. В скважины вводятся трубки и через них нагнетается цементный раствор. В устьях скважин трубки заделываются густым раствором на 10 см. Давление нагнетания устанавливают на уровне 0,3-0,6 МПа. После проведения пробных нагнетаний нужно выкопать опытные участки, проверить результаты, уточнить состав работ и технологию.

В случаях, когда из-за разрушения кладки фундаментов и выветривания появились трещины в надфундаментной части, заполнения трещин только цементным раствором может быть недостаточно. Повышение прочности здания может быть достигнуто дополнительными конструктивными мероприятиями.

Косметический ремонт фундамента

Если бумажный маяк разорвется,то трещина увеличивается, и нужно принимать меры.

Нередко разрушение фундамента происходит из-за длительной эксплуатации. Фундамент кирпичных домов, простоявших не одно десятилетие, постепенно разрушается из-за естественных процессов. Как правило, в этом случае на стенах появляются мелкие трещины, а штукатурка, имеющаяся на фундаменте, осыпается. В этом случае проводится реставрация поврежденного верхнего слоя.

Для проведения работ понадобятся следующие материалы и инструменты:

• металлическая сетка;
• штыри из арматуры;
• цементный раствор;
• анкеры боя крепления сетки;
• перфоратор.
• лопата;
• шпатель.

Траншею необходимо вырыть, чтобы получить доступ к фундаменту. Глубина траншеи должна быть не менее 50 см.

Для того чтобы качественно реставрировать старый фундамент под кирпичным домом, необходимо в первую очередь прокопать траншею вокруг дома. Это позволит получить доступ к фундаменту, спрятанному под слоем почвы. Глубина траншеи должна составлять не менее 50 см. Траншею возле фундамента нужно рыть очень аккуратно, чтобы не допустить его обрушения. Далее следует очистить стены фундамента от осыпающейся штукатурки, используя для этого шпатель. Удалив всю грязь и зыбкие элементы, можно приступить к непосредственному ремонту основания. С помощью перфоратора необходимо сделать отверстия по нижнему и верхнему краю фундамента и вставить в них арматурные штыри, подготовленные заранее. На очищенные боковины фундамента крепится металлическая сетка, которая будет служить не только основанием для слоя цемента, но и станет скрепляющим элементом всей конструкции. Подготовленные боковины необходимо забросать слоем цемента 5 см. Фундамент необходимо обработать по периметру. После полного высыхания цемента наносится дополнительный слой гидроизоляции.

Ремонт фундамента частного дома. Когда нужен ремонт фундамента частного кирпичного дома, каковы причины разрушений и как их устранить?

Весь период эксплуатации кирпичное строение подвергается усадке, на фундаментном основании возникают трещины.

Ремонт такой проблемы вполне доступен собственными силами. Пренебрегать им нежелательно, хотя сначала нужно понять причину проблемы.

Только затем начинают выполнять мероприятия по устранению недостатков.

Разобраться в серьезности проблемы помогает маяк. На трещину наклеивают полоску бумаги — если через некоторое время она порвется, то ситуация серьезная, нужны основательные работы. Иначе достаточно только восстановить поверхность путем нанесения штукатурки.

Средние цены за работу под ключ

Стоимость восстановления фундамента, на котором возведен кирпичный дом, зависит от его габаритов:

Также цены варьируют в зависимости от типа работ. В среднем стоимость под ключ начинается от 5000-7000 р. за погонный метр.

Причины разрушения

Кирпичные сооружения тяжелые, поэтому основания для них закладывают максимально прочные. Рекомендовано минимум через каждые три года производить ремонтные процедуры на фундаменте для профилактики.

Самые распространенные причины разрушения опорной конструкции такие:

• грунтовые воды;
• постоянные вибрации из-за движения транспорта;
• земляные работы возле здания;
• строительные ошибки при расчете предполагаемой нагрузки;
• нарушение СНиП при работах.

Еще способствуют разрушению давление почвы, сопротивление грунта, вес дома.

Виды деформаций и способы их устранения

• Когда заметны на фундаменте прогибы, сеть трещин либо разломов, напоминающих перевернутую «V», достаточно уверенно можно определить, что при строительстве была допущена ошибка. Проект изначально не учел присутствие грунтовых вод и состояние почвы. В этом случае наряду с усилением фундамента, нужно укрепить и грунт, обеспечить дренажную систему.
• Еще основание может выгнуться, если неверно рассчитана глубина заложения монолита. При морозных пучениях почва выталкивает, из-за чего образуются трещины. Для предотвращения проблемы основание требуется заглубить, чтобы песчаная подушка располагалась ниже точки промерзания почвы.
• Всевозможные наклоны основания и его скручивание происходят при использовании некачественных строительных материалов. Тогда усадка будет неравномерной, образуются трещины на монолите. В этом случае потребуется комплексный ремонт с заменой или усилением поврежденных элементов.

Еще до начала работ по усилению основания требуется определить вариант их выполнения. Ремонт осложнен из-за значительного веса самого здания. Быстро завершить мероприятие удается такими методами:

• изготовление бетонного пояса для укрепления треснувшего основания;
• дополнительное армирование;
• забивка свай.

Этапы проведения реконструкции

Действия, связанные с реанимацией просевшего основания, обходятся недешево, однако их приходится выполнять обязательно.

Схема работ состоит из нескольких этапов:

1. осушается и укрепляется грунт;
2. углубляется подошва фундамента;
3. усиливается конструкция.

Из

Отвод воды

Если грунтовые воды поднимаются непосредственно к основанию, требуется оборудовать дренаж .

1. Выкопать траншею вдоль всего периметра старого основания. Ее дно должно располагаться ниже подошвы существующего фундамента.
2. В этом котловане делают уклон в любую из сторон. Важно, чтобы каждые пару метров длины имели хотя бы несколько сантиметров наклона.
3. Далее на дне оборудуют десятисантиметровую песчаную подушку либо высыпают слой битого кирпича толщиной 5 см. Нельзя нарушать уровень уклона.
4. Поверх насыпанной подушки расстилают геотекстиль.
5. Его укрывают слоем щебня, толщина которого 10 см.
6. Затем укладывают сверху перфорированные трубы. Они будут способствовать отводу из-под фундамента воды.
7. В углах сооружения выполняют смотровые колодцы для возможности периодической промывки системы.
8. Снова насыпают щебень и укрывают все геотекстилем.
9. Яму заполняют смесью земли со щебнем.
10. В нескольких метрах от дома устанавливают бак, в который будет стекать вода. Его опускают в вырытую на трехметровую глубину яму и подводят к нему трубу от дренажной системы.
11. Заполняют землей свободное пространство, оставшееся между баком и стенками ямы.

Ремонт фундамента многоквартирного дома. Обновление фундамента

Обновление фундамента предусматривает его частичный или полный ремонт, а также углубление или расширение, если необходимо перенести нагрузку на большую площадь

Фундамент – основа любого строения. Он должен быть надежным и крепким – лишь в таком случае здание простоит долгое время без разрушений и деформаций. Поэтому основная задача фундамента – удерживать на себе всю постройку

Почему разрушается фундамент

Выявление причин разрушения основания дома способствует грамотному планированию технологии восстановительных работ. Что разрушает здание:

1. Движение грунта из-за промерзания.
2. Нарушение цокольной гидроизоляции.
3. Неполадки на подземных инженерных сооружениях.
4. Увеличение уровня грунтовых вод.
5. Повышенная нагрузка.

Подъем грунтовых вод в весеннее время – одна из самых основных причин медленного разрушения фундамента. Его признаки – трещины и разрывы цоколя. Чтобы выяснить, деформируется ли основание постоянно, или этот процесс приостановлен, на трещины устанавливают маячки из гипса и наблюдают за ними несколько недель. Если за это время поверхность не начала разрушаться, можно говорить об остановке деформационных процессов. При этом достаточно будет заделать небольшие трещины раствором из цемента или ремонтного состава.

Если происходит постепенный процесс разрушения, потребуется серьезное вмешательство.

Фундаментная кладка из кирпича может разрушиться без армирующей перевязки. Устранить дефект можно с помощью выносных балок, увеличив опорную площадь здания и перераспределив нагрузку.

Если на близлежащих коммуникациях часто случаются аварии, не избежать выщелачивания бетона от воздействия жидкостей. В таком случае потребуется отведение от здания агрессивной среды и устройство дренажа вокруг фундамента.

С чего начать

Даже небольшие трещинки должны вызвать опасения. Они означают, что основание дома подвергается изменениям. Перед началом строительных работ специалисты, привлеченные к их выполнению, обязательно проверяют почву и со всех сторон простукивают фундамент. Также при осмотре уделяется внимание стенам цокольного этажа.

В зависимости от результата осмотра проводят следующие виды работ:

Ремонт трещины

Если трещина неглубокая, производят фиксацию скобками из металла и наблюдают за дальнейшим разрушением. При углублении трещины в основание проделывают местный ремонт, зашивая трещину строительным раствором.

Восстановление просевшего фундамента

Проверив состояние почвы, по всему периметру фундамент окапывают и сооружают удерживающую железобетонную конструкцию.

Обновление гидроизоляции

Гидроизоляция бывает нескольких видов:

• обмазочная. Служит всего пару лет, если для обмазки применяется битум, после чего ее приходится ремонтировать. Эффективнее использовать цементно-полимерную мастику, применяемую при трещинах в 2 мм и менее;
• оклеечная. Сложнее в монтаже оклеечные материалы, однако они более долговечны;
• монтируемая. Хороший результат приносит использование профилированных мембран, быстротвердеющих растворов, гидрофобизирующих материалов.

Восстановление отмостки

Лучше всего выполнять в начале весны, когда только растаял снег и разморозился грунт. Ремонтируют отмостку с помощью герметиков на основе силиконов, бетонов, мастик, цементно-песчаных растворов, растеребленной стекло- или шлаковаты. Сначала ликвидируют крупные дефекты – провалы отмостки, края которых разбивают, а полость заполняют подсыпкой и слоем бетона, при необходимости уложив компенсационный шов из нескольких слоев гидроизоляции. Большие трещины замазывают бетонным составом на мелкозернистом наполнителе, предварительно очистив их от мусора. Узкие слегка расширяют, смачивают и смазывают раствором. При ремонте отмостки поврежденный участок разбирают с захватом соседнего на 10-15 см. Покров отмостки слегка уклоняют от стены.

Текущий ремонт фундамента включает замену выпавших камней, восстановление штукатурного слоя, ремонт откосов, восстановление водосточных труб.

Когда требуется капитальный ремонт

Для определения степени изношенности фундамента МКД требуются геолого-инженерные изыскания. Обследуется сам фундамент, составляются акт и перечень возможных видов восстановления основания. Весь комплекс мероприятий должна выполнять строительная организация, имеющая специальный допуск к таким работам.